Appartement

42140 - Chazelles-Sur-Lyon, à 40 mn de Saint-Etienne, 1 h de Lyon
Vend appartement entièrement rénové **Efficity" l'agence qui estime votre bien en ligne et Isabelle FURNON, vous proposent ce charmant appartement lumineux au 2ème et dernier étage, d'environ 80 m² dans petite ville dynamique.
Avec petit local vélo et palier individuel d'environ 8m² pour rangement.

Actuellement loué, il est idéale pour un investissement sans risque avec un seuil de rentabilité de plus de 5%

**Mon avis** : Je suis ravie de vous présenter cet appartement exceptionnellement lumineux, idéalement situé proche du centre ville.

Dès que vous entrez dans cet appartement vous serez immédiatement séduit par la lumière naturelle, accentuée par la verrière à l'entrée et à sa disposition traversante,
il bénéficie d'une lumière optimale tout au long de la journée.
Une vraie belle entrée où l'on peut se dévêtir avec un placard.

** SON INTERIEUR**

Il est composé de :

- Une cuisine indépendante d'environ 10,50 m² meublée et équipée d'une plaque induction 2 feux

- Un séjour de près de 26 m²

- Une chambre de 15,50 m² environ

- Une deuxième chambre d'environ 14,90 m² avec un petit placard

- Une salle de bain avec WC de 8 m² environ

**SES COMMODITES ET INFORMATIONS TECHNIQUES**

Le logement a bénéficié d'une rénovation complète, offrant ainsi un intérieur moderne et élégant.

Toit refait en 2021, charpente suivie et re tuilé entièrement.
Isolation des combles (2021)
Sol- Plomberie-électricité-peinture 2022/2023

Menuiseries : PVC - double vitrage avec volets roulants manuels

Chauffage : Chauffage sur radiateur via chaudière gaz de ville
Production d'eau chaude sanitaire : via chaudière

DPE : E

**INFOS FINANCIERES**

Taxe foncière 708 €

**SA SITUATION**

Situé à proximité du centre ville et de toutes les commodités, cet appartement permet de profiter pleinement de la vie Chazelloise.
Les commerces, les écoles (de la maternelle aux lycées), les restaurants et les transports en commun sont facilement accessibles, ce qui facilite le quotidien.

Que vous cherchiez un 1er investissement immobilier ou que vous souhaitiez simplement vous installer dans une petite ville paisible mais dynamique, cet appartement est l'option idéal.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un logement lumineux et récemment rénové dans un emplacement privilégié.

N'attendez plus et contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Furnon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°800188559.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris