Maison de caractère de 136 m² avec dépendances à noirétable (42) – un cadre idéal pour les amoureux de nature et de projets ambi

Découvrez cette charmante maison indépendante nichée dans le cadre paisible et verdoyant de Noirétable. Avec ses 136 m² habitables, elle offre à la fois confort moderne et nombreuses possibilités d’aménagement, parfaite pour répondre à vos besoins familiaux ou professionnels.

Une maison pensée pour votre confort
Rez-de-chaussée : Profitez d’une spacieuse pièce de vie de 40 m² avec une cuisine équipée ouverte et un chaleureux poêle à bois, le tout donnant directement sur un jardin clos. Ce niveau comprend également une grande buanderie, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Étage : Trois chambres lumineuses et un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace personnel.
Un potentiel exceptionnel avec ses dépendances
En plus des espaces principaux, cette propriété dispose de nombreuses dépendances :

Atelier, grenier, garage et grange offrant un fort potentiel d’aménagement.
Un bureau d’accueil indépendant, parfait pour une activité artisanale ou libérale.
Un abri voiture pour plus de praticité.
Un extérieur spacieux et bien entretenu.
Implantée sur une parcelle de 1 485 m², cette maison bénéficie d’un vaste terrain clôturé, idéal pour les enfants, les animaux ou vos projets de jardinage.
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins.

Des prestations modernes et prêtes à vous accueillir.
Chauffage central au gaz et poêle à bois pour un confort optimal.
Fenêtres en double vitrage et assainissement au tout-à-l'égout.
Toiture neuve, qui sera entièrement refaite pour la vente.
Cette maison est une opportunité rare, mêlant charme, confort et potentiel. Elle saura séduire aussi bien les familles que les porteurs de projets artisanaux ou professionnels.

Ne passez pas à côté, contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique !

Cette annonce référence 259973 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]012.

Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2024
Score DPE : 303 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr