Poulx - villa 6 pieces - piscine - dépendance - garage

POULX – SPACIEUSE VILLA – PISCINE – DÉPENDANCE – GRAND GARAGE

Découvrez en exclusivité cette villa de 183 m², sur un terrain de 1033 m², située dans le village recherché de Poulx, alliant volumes généreux, confort moderne et espaces extérieurs au calme, avec vue dégagée.

Intérieur spacieux et lumineux de plain-pied :
- Pièce de vie traversante de 78 m²avec triple exposition et plafond cathédrale
- Cuisine semi-ouverte de 13 m², aménagée et équipée

Espace nuit intimiste et confortable :
- 3 chambres dotées de placards, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau
- Salle de bains de 8 m² avec WC séparés
- Climatisation pour un confort optimal

Dépendance en rez-de-jardin :
- 2 chambres complémentaires avec salle d’eau et WC
- Logement idéal pour recevoir famille et amis ou aménager en bureaux
- Possibilité d'aménager en complément dans la partie garage

Confort et équipements :
• Pompe à chaleur
• Cumulus thermodynamique
• Adoucisseur d'eau
• Menuiseries PVC doubles vitrages, volets roulants aluminium
• Isolation des combles
• Piscine 4x8 traitée au sel
• Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour
• DPE B 74 Kwh/m/an² - GES A 2KgCo²/m²/an (diagnostic du 29/01/2024)

Garage exceptionnel de 140 m² :
- Stationnement pour plusieurs véhicules
- Portail automatisé
- Atelier ou possibilité d’aménagement en espace complémentaire attenant à la
dépendance existante

Extérieur convivial :
- Terrain de 1 033 m² arboré avec vue imprenable, au calme
- Piscine avec pool - house
- Deux terrasses couvertes de 55 m² pour profiter des extérieurs en toute saison
- Possibilité de garer plusieurs véhicules

Emplacement idéal :
- Secteur paisible, à deux pas du centre du village
- Accès rapide aux commodités (commerces, écoles, transports)
- Autoroute Nîmes Est à 10 min, gares de Nîmes et Pont du Gard à 20 min

Pour organiser une visite et bénéficier d’un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter : Valérie CHAMPIER - Disponible 7 jours sur 7 au [Coordonnées masquées]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 440 262 798.
Référence agence : 12091