Mas de hameau composé de 2 logements (98+144m²)

Exclusivité : dans la Vallée de l'Alune, sur le bas de la commune de Saint-André-Lachamp (07230), à 10min de Lablachère et 15min de Joyeuse, tènement immobilier en pierre de grès entièrement restauré avec goût composé de 2 logements mitoyens. Idéal pour résidence principale + gîtes ou grand maison de famille.

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Mas Bas 1)
Une belle voûte vous accueille, ce sera votre parking couvert avec accès à 2 belles caves.
Passé la cour intérieure, la terrasse en 3 arches offre un havre de paix sans aucun vis-à-vis et distribue une chambre d'ami, l'accès à une troisième cave voûtée et à la pièce de vie.
Le séjour-cuisine de 36m² dispose d'une belle cheminée et à conservé son escalier en pierre d'origine... Magnifique!
La salle d'eau spacieuse à rafraîchir se trouve aussi dans une grande voûte avec toilettes indépendantes.

A l'étage, deux chambres de 15,4m² et 13m² exposée plein sud avec vue sur la Vallée de l'Alune. Enfin, les combles sur ces 2 surfaces réunies sont isolées et peuvent tout à fait fonctionner comme chambre d'appoint, bureau ou salle de jeu.

Mas Haut 2)
Maison de hameau de 140m² joliment rénovée avec terrain proche.
* 2 grandes pièces de 26m² sur la partie haute du bâtiment. Sols en tomettes anciennes, grande ouverture avec vue sur le Vallée de l'Allune.
* Un salon central avec mezzanine
* Aile sud: cuisine sur mesure en bois massif et équipée, ouverte sur la salle à manger, deuxième mezzanine avec possibilité chambre ou bureau. Salle d'eau et toilettes indépendantes.

Le terrain est à 20m, très belles terrasses exposée sud avec terrain de pétanque et barbecue maçonné.

Une parcelle de terrain de 1068m² à 50m de la maison sera ravir les amateurs de jardinage.

Prestations:
* Qualité architecturale
* Restauration de qualité
* Terrasses avec vue
* Logement habitable de suite ou pour du locatif
* Toits isolés récents
* Chauffage bois pour logement Bas, Chaudière à remplacer pour logement 2.
* Assainissement au norme (semi-collectif sur ce quartier)
* Belles caves
* Parking couvert
* Terrains proches mais non attenant

Situé en Sud-Ardèche, Saint-André-Lachamp se trouve au coeur du Parc Régional des Monts d'Ardèche, région touristique par excellence au centre d’innombrables attractions et monuments comme le Pont d'Arc, La Grotte Chauvet II, les Gorges de l'Ardèche et du Chassezac. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2429€ ~ 1404€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR