3 min péage de villefranche, villa t4 avec garage sur 1730 m2 arborés et constructibles

Située à 3 Min de l'accès autoroutier de Villefranche, au coeur d'une vaste parcelle de terrain de 1730 m2 arborée et paysagée, belle villa T4 construite en 1977 développant 89 m2 environ.
Elle se compose d'une entrée, d'un séjour (avec insert à bois), d'une cuisine indépendante, de 3 chambres (avec placards), d'un toilette, d'une salle de bains.
Elle dispose d'un garage de 25 m2 communiquant avec l'habitation (avec rochelle de rangement).
Chauffage mixte (climatisation réversible de 2015 + convecteurs électriques + insert à bois), menuiseries double vitrage bois, vide sanitaire de 1m accessible.
Des travaux d'amélioration ont été effectués: couverture de toiture, chenaux et zinguerie en 2012, isolation des combles avec laine de verre en 2021.
Des travaux demeurent à prévoir.
Possibilité de construire et/ou diviser sur le fond de la parcelle sur 800 m2 env.

Superficie: 89 m2
Prix: 254 000€
Honoraires agence: charge vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1870 €/an (classe énergie D: 221)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr..