T3 ou commerce/bureau en souplex - 58.32m2 total - 2 chambres ou bureau - grande visibilité - centre ville

Opportunité sur la commune de COGNIN,
Situé dans le quartier dynamique du centre-ville, à quelques pas des commerces, des transports et des écoles, ce souplex lumineux de 3 pièces offre un cadre de vie agréable et pratique.
Détails du bien :

Surface : 58.32 m2 (dont 28.84 m2 loi Carrez au rez-de-chaussée et 29.48 m2 de surface non Carrez aménagée en sous-sol)
Pièces : 2 chambres, 1 séjour, 1 cuisine ouverte,2 WC
Étage : Rez-de-chaussée + sous-sol aménagé
Exposition : Sud-Ouest
Charges : 150 €/mois
Taxe foncière : 800 €/an

L'appartement se compose d’un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine à aménager ainsi qu'un WC. À l’étage inférieur, accessible par un escalier intérieur en colimaçon , une chambre avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre et un WC séparé.
Points forts :

Appartement atypique et fonctionnel
Rénové récemment avec des matériaux de qualité (volets éléctriques, double vitrage PVC, cables audio déjà prêts, douche récente, WC changés)
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ou pour créer un commerce.
Proximité immédiate des transports : bus et vélo.
Quartier animé, avec de nombreux commerces et restaurants à proximité.

Possibilité de créer un commerce avec grande visibilité.
Idéal pour de l'investissement locatif ou pour y vivre, ou pour créer un commerce à votre goût, l'appartement à tout pour vous plaire et ne nécéssite pas de gros travaux.
N'hésitez pas à nous contacter pour davantage de renseignements !
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
'Honoraires d’agence à la charge du vendeur'
DPE réalisé le 23/04/2021 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : environ 1200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2015 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 280kWh/m2/an. Classe énergétique E Consommation GES : 42kWh/m2/an.
Le DPE sera refait pour la vente car le changement des huisseries, de la porte d'entrée PVC, des volets roulants éléctriques et autres n'ont pas été pris en compte.
Bien soumis au statut de la copropriété géré par un syndic bénévole, copropriété de 23 lots principaux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr