Maison 108m² à buswiller

****En exclusivite!
A BUSWILLER, à quelques minute de PFAFFENHOFFEN et de la GARE d'Obermodern, cette maison jolie contemporaine de 5/6 pièces et 108m2 habitables et 118m2 au sol est en excellent état!
Chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle est idéale pour une famille.

Construite en 2012, sur une parcelle de 5,76 ares, elle est idéalement organisée pour le quotidien.
Au rez de jardin:
une jolie entrée mène au vaste salon-séjour avec cuisine équipée, un espace bureau/jeu, mais également au garage, un wc séparé;
A l'étage:
3 grandes chambres dont 2 avec des dressing aménagés; une salle de bains avec baignoire, douche et wc.

Au sous-sol:
un sous-sol carrelé de 40 m2 comprenant un espace ouvert puis une buanderie et du rangement avec un accès vers le jardin.
Annexes
Un abri à bois et un espace de rangement ont été érigé.
Il y a deux place de parking à l'avant de la maison et le garage est motorisé.
Les extérieurs:
La terrasse ( 25m2) idéalement exposée vous permet de profiter du jardin très entretenu, sans vis à vis direct tout en ayant les enfants à portée de vue ? à l'espace jeu spécialement conçu pour eux.

Le chauffage, économique, est assuré par un plancher chauffant électrique au rez de chaussée et des radiateurs à l'étage: le poêle à bois suffit à chauffer l'ensemble;
Bonne isolation et faibles charges
Fibre optique

Cette propriété de charme offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité de PFAFFENHOFFEN/ HOCHFELDEN/ HAGUENAU et des axes routiers, dans une commune calme et accueillante.
La commune de BUSWILLER, de près de 235 habitants est à proximité de la gare et possède un regroupement scolaire. Elle se situe à 30mn SAVERNE, 40mn de STRASBOURG et 30mn de HAGUENAU.

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Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.