Appartement 96m² à villeurbanne

VILLEURBANNE - CONDORCET / PARC DE LA TÊTE D'OR - A SAISIR
A 2 pas du nouveau quartier du Tonkin accueillant de futurs commerces, une médiathèque, des espaces bureaux !
Au pied du Tram, secteur résidentiel et paisible, cette copropriété offre un accès sécurisé, au sein d'un nouveau quartier en voix d'évolution certaine, à 2 pas du Parc de la Tête d'or.
Traversant et très lumineux (Est/Ouest), avec un balcon de 12 m2 confortable, vous serez séduit par cette une vue panoramique sur Fourvière côté Ouest, et Est, sans aucun vis à vis sur l'ensemble de l'appartement !
Atypique avec des volumes des années 70, grandes ouvertures, cet appartement de Type 3 (ancien T4) offre une surface confortable de 96 m2 avec de nombreux rangements déjà intégrés, assez rare !
Sa disposition très fonctionnelle, privilégie une très grande pièce de vie de 44 m2, avec une cuisine séparée pouvant devenir une chambre supplémentaire, ou pouvant communiquer davantage avec le séjour.
Toujours avec de nombreux rangements, la partie nuit bien séparée se compose de 2 chambres dont une donnant sur la loggia (fermée) avec sa salle de bain, une autre chambre Ouest, avec une salle d'eau communicante, et des toilettes séparés.
Cet appartement nécessite des travaux de rafraichissement mais reste un investissement intéressant quant à la qualité de son emplacement sur Villeurbanne dans les futures années.
Les charges de copropriété comprennent l'ensemble du chauffage (individualisé au niveau consommation), l'eau, la gestion de la gardienne de l'immeuble, l'ensemble 416€/mois.
Le prix comprend un box fermé de 14 m2 et une cave de 5 m2, ce qui rend le bien très attractif !
N'hésitez pas à me contacter pour un dossier plus complet.

Honoraires inclus de 5.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 238 000 €. Dans une copropriété de 244 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)