La riche - appartement t4 - 90m²

EXCLUSIVITÉ : Appartement en VIAGER OCCUPÉ à LA RICHE. Découvrez cet appartement en viager occupé, avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 74 ans. Situé dans une résidence moderne et récente (2023), en bordure du Jardin Botanique de Tours, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 10 minutes du centre-ville de TOURS. * Caractéristiques de l'appartement : Ce beau 4 pièces de 90 m² se compose de : - Une entrée avec des placards - Un séjour spacieux avec cuisine ouverte - Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative et 2 avec placards - Une salle de bains, un WC séparé, et un dégagement - Deux loggias (8 et 11m²) offrant des espaces extérieurs agréables - Deux places de parking sécurisées. * Un cadre de vie idéal : L'appartement est situé à LA RICHE, à proximité immédiate de TOURS, accessible à vélo (10 min du centre-ville de Tours) ou en transport en commun. Ce quartier dynamique, en pleine évolution, est proche des bords de Loire, des commerces, des services, et de la future deuxième ligne de tramway. Vous bénéficiez également de la proximité du CHU Bretonneau et de la place Sainte-Anne avec son marché hebdomadaire. * Résidence récente et sécurisée : Livrée en 2023, est en parfait état et sécurisée. Aucuns travaux à prévoir, l'appartement est soigneusement entretenu. * Conditions de vente : - Bouquet : 96.400 euros. - Rente viagère : 755 euros/mois, révisable annuellement (indice INSEE) avec majoration de 20 % en cas de libération anticipée. - Valeur vénale : 330.000 euros - Valeur occupée : 184.140 euros (décote de 44,2 %) * Informations supplémentaires : - Charges annuelles : 3.086 euros, dont 2.346 euros récupérables sur l'occupant - Taxes foncières estimées : 1.140 euros (dont 279 euros de TEOM récupérable auprès de l'occupant) - DPE : B GES : A - Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 456 euros et 618 euros - Copropriété de 69 lots dont 29 lots principaux - Syndicat de copropriété sans procédure en cours * Visite virtuelle sur rendez-vous. Pour plus de détails sur les risques liés à ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr CONTACT MOUV'INVEST et CO - Chantal ROMNEY : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Adresse : 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS Copropriété de 69 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3086 euros.