Mérignac - coup de coeur pour cette jolie maison en parfait état.

Venez visiter cette jolie maison de ville aux prestations de qualité située dans un quartier calme.
PARCE QUE LES PHOTOS C’EST BIEN, MAIS UNE VIDEO C’EST MIEUX, VIDEO SUR DEMANDE OU SUR NOTRE SITE INTERNET.
En rez-de-chaussée, vous y trouverez une entrée avec placards, un salon séjour cuisine us aménagée et équipée de qualité, un cellier, un wc séparé. Une baie vitrée en aluminium double vitrage de qualité sur la largeur de la pièce vous permettra de profiter du jardin quelque soit l’endroit où vous vous situez dans la pièce. La cuisine est très joliment aménagée et équipée.
A l’étage trois chambres de belle taille avec chacune un placard aménagé (12,31 m2 - 13,67 m2 et 10,69 m2), deux salles d’eau avec douche à l’italienne, et un wc séparé, mettent en valeur sa distribution pratique à vivre. La chambre parentale avec sa salle d’eau est très agréable.
Un garage de 16 m2, entièrement carrelé avec porte sectionnelle complète ce bien rare sur le marché.
Un jardinet de ville vous permettra de profiter des journées ensoleillées et des barbecues entre amis !
Construite en 2015, la maison est en parfait état, le bâti de qualité irréprochable et les prestations au rendez-vous !
- Chauffage au sol électrique et panneaux rayonnants à l’étage.
- Huisseries double vitrage aluminium de qualité.
- Volets roulants électriques.
- Belle terrasse carrelée sur l’arrière.
- Magnifique pergola bioclimatique électrique avec détecteur de pluie et ses stores bannes sur 3 côtés.
- Hauteur sous plafond de 2,70 m.

Exposée Ouest vous profiterez de l’ensoleillement toute la journée.
Très bien isolée, l’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1040 € et 1470 € selon le DPE (classée C). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021-2022 et 2023). L’augmentation des coûts de l’énergie n’aura pas d’emprise sur vous !
Aucuns travaux ne sont à prévoir, vous pouvez abandonner vos outils de travail ! juste à poser vos valises ! et il faudra faire attention à ne pas abimer les murs !!!!
Taxe foncière : 1550 €.
Vous serez très proche d’un arrêt de bus des lignes 16 et 33, ainsi que de toutes les commodités et commerces.
Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur de 15 000 € TTC soit 3,26%.
Vous l’aurez compris une visite s’impose, contactez moi !