Demeure de charme 470 m2

Sur le secteur de Pont-Audemer, dans la commune de Appeville Annebault.

Il vous suffira de passer le portail pour vous faire happer par la sérénité du superbe parc arboré et impeccablement entretenu de plus d’1,8 hectare.
Là, vous découvrirez, cette très belle chaumière de plus de 450 m2, construite avec des matériaux de qualité et aux prestations particulièrement soignées.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert la spacieuse cuisine dinatoire, équipée par le cuisiniste Jean Daniel dont la réputation de qualité n'est plus à faire. A cela s'ajoutent, une arrière cuisine, une buanderie et un WC.
La pièce de vie très lumineuse avec ses grandes fenêtres, offre une vue superbe sur le parc. L’atmosphère qui y règne, sera idéale pour les soirées au coin du feu.
Côté nuit, 2 grandes suites parentales, un espace dressing, ainsi qu'un bureau très éclairé également, par de grandes fenêtres en angle du bâtiment.
Au second, tout a été conçu pour partager de bons moments entre amis : le salon/bar, la salle de cinema et la salle de billard de près de 60 m2. Une suite parentale, une chambre, une salle de douche et un WC complètent l'étage.
Le sous-sol accueille une cave à vin, un atelier ainsi que 2 véhicules, une borne de recharge y a été installée.
Une chaudière à granules récente, a permis d'optimiser les dépenses d'énergie.
Ravalement récent.
Les commodités toutes proches, école, commerces, supermarché à 3 km. Pôle santé à Pont-Audemer.

Les nombreux atouts de cette maison, comme les prestations de standing, les matériaux de qualité, le parfait état d’entretien, la décoration de bon goût, en font un bien d'exception.
Vous l'aurez compris, ce havre de paix saura s'adapter à toutes les configurations : vie de famille, maison d'hôtes, colocation, junior ou sénior..... vos rêves peuvent y devenir réalité.

Mon avis : cette maison ne se décrit pas, elle se visite...
Appelez moi.

Cette annonce référence 259420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VALLEE BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 84972847200036.

Prix du bien : 753 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2023
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr