Appartement 3 ou 4 pièces à rénover à montchat

Nouvelle exclusivité Victoire Immobilier : Lyon 3, au coeur de Montchat, à quelques pas du Tram T3, du futur Tram T6 et BHNS ainsi que des commerces de la Place Ronde.

Venez découvrir et rénover ce superbe T3/T4 situé sur le prisé Cours Docteur Long dans une copropriété intimiste et bien entretenue des années 1960.

L'appartement, qui se trouve au RDC surélevé (à 2,31 m du sol), vous séduira grâce à ses nombreux atouts : une belle pièce de vie de 30 m² lumineuse grâce à ses nombreux ventaux et son exposition SUD, un véritable coin nuit séparé, une cuisine séparée avec un balconnet, des huisseries bois DV d'excellente facture, une porte d'entrée blindée 7 points avec anti-dégondage...
À noter : Vous aurez la possibilité d'accueillir 3 chambres facilement, tout en conservant une pièce de vie avec une cuisine séparée d'une superficie totale de plus de 28 m².

Vous l'aurez sûrement compris, mais cet appartement est également un investissement locatif parfait mélangeant déficit foncier, valorisation foncière dans le temps et beau rendement d'environ 5 % après travaux (46 000 € - un devis détaillé peut vous être transmis sur demande) tout en respectant l'encadrement des loyers !

Pour finir, vous bénéficierez d'une spacieuse cave de 7 m², d'un local vélo commun sécurisé ainsi que de la possibilité d'acquérir un garage de plus de 15 m² pour 20 000 € supplémentaire.

Nous pourrions vous en parler encore longuement mais le mieux serait de nous contacter pour toute question ou afin de programmer une visite.
Référence agence : 2849