Maison bourgeoise a saint-brieuc, ideale pour investisseur réf : 202468

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VOLUME & CARACTERE.
Charme et Centre-ville à Pied : Belle Demeure Bourgeoise à Saint-Brieuc
À vendre, Saint-Brieuc, plein centre Côte et Bretagne Immobilier vous propose cette superbe maison bourgeoise de 400 m2 habitables, idéale pour un investisseur souhaitant créer plusieurs appartements ou pour une activité professionnelle. Située en plein cœur de Saint-Brieuc, cette propriété est à proximité immédiate de tous commerces, écoles et de la gare SNCF.
Une Demeure de Caractère et d'Histoire: cette magnifique maison des années 1900 allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez émerveillés par ses hauteurs sous plafond impressionnantes, ses parquets d’époque authentiques et ses volumes généreux qui apportent une ambiance chaleureuse et prestigieuse.
Espaces de Vie Lumineux et Fonctionnels
Rez-de-chaussée : Deux entrées distinctes desservent une très belle surface comprenant 6 pièces et sanitaires, avec accès direct au jardin. Cet espace peut facilement être transformé en appartement d'habitation, offrant une flexibilité exceptionnelle pour divers projets ou des bureaux.
Premier étage : Un élégant palier mène à un vaste salon/séjour avec cheminée, une salle à manger ouvrant sur une grande terrasse et un jardin orienté sud-est, une cuisine indépendante, une chambre confortable et un WC.
Deuxième étage : Un palier dessert quatre grandes chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC, conservant une continuité architecturale harmonieuse.
Troisième étage : Trois chambres supplémentaires, un WC et deux greniers aménageables offrant un potentiel incroyable pour créer des espaces de vie supplémentaires selon vos besoins.
Un Potentiel Exceptionnel
Le dernier étage aménageable de cette demeure offre des surfaces généreuses, idéales pour imaginer et créer de nouveaux espaces de vie : chambres supplémentaires, bureau, pièce de détente… Les possibilités sont infinies. Cette maison est parfaite pour un projet d'investissement, permettant de diviser la propriété en plusieurs appartements ou de développer une activité.
Commodités Pratiques et Extension Moderne
Le sous-sol complet comprend deux caves spacieuses et une chaufferie au gaz, ajoutant des espaces de rangement pratiques. En dépendance, un garage vous offre un confort supplémentaire rare en centre-ville. L'extension réalisée permet de bénéficier d’une très belle terrasse, idéale pour des moments de détente en plein air, tout en profitant de l'orientation sud-est du jardin.
Modernisation Générale à Prévoir
Cette demeure, bien que bénéficiant de volumes exceptionnels et d’une belle luminosité, nécessite une modernisation générale pour être remise au goût du jour et exploiter pleinement son potentiel.
CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6000 € et 8150 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 415 960 € Honoraires inclus 400 000€ hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l’acquéreur