1 390 000 €
239 m² / 1 500 m²
6 pièces
BOULIAC secteur, au calme sans aucun vis à vis, cadre verdoyant, SPLENDIDE VILLA D'ARCHITECTE PARFAIT ETAT 239M2 orientée est/ouest de 2020 baignée de lumière AVEC VUE EXCEPTIONELLE offrant au rdc : superbe OPEN SPACE 94M2 exposée plein ouest avec VUE PANORAMIQUE: vaste hall d'accueil, séjour salon cheminée, cuisine US haut de gamme équipée. Cellier, buanderie. Dressing et WC invités. Partie nuit: dégagement, superbe suite parentale accès terrasse: chambre 20m2, dressing, splendide SDB/douche italienne11,50M2 et WC. 2ème suite: chambre, dressing , SDE douche italienne et WC. A l'étage: coursive et espace mezzanine 21m2, 2 suites avec chambre, dressing, SDE douche italienne et WC donnant toutes lesdeux accès à terrasse vue dominante. Au S/SOL: cave à vin et cave pavées 30m2. De plain pied: Terrasse couverte et store latéral de protection solaire. Terrasse en IP et carrelage. Piscine 10X4 au sel chauffée pompe à chaleur et rideau électrique immergé. Douche extérieur avec eau chaude. Boulodrome. 2. Local technique et WC pour piscine. Porche ou terrasse couverte 15m2. Parking 4 véhicules. Possibilité grand garage et potentiel constructible. Le tout sur un beau terrain clos arboré sans vis à vis de 1825m2 avec jolie allée pavée.ENSEMBLE ENTRETENU SOIGNE ET RAFFINE DANS UN ETAT EXCEPTIONNEL . Construction et prestations haut de gamme: garantie decennale et DOMMAGE OUVRAGE jusqu'en 2030, RT2012, drains, vide sanitaire, fibre,belle hauteur plafond, huisseries Alu double vitrage, volets centralisés, chauffage au sol RDC pompe à chaleur, clim réversible gainée RDC et Etage, vidéo surveilllance, Cuve 10000L pour eau pluviale. Recharge voiture électrique. Portail électrique.. Commerces, écoles maternelles et primaires. Collège privé de renommé Lestonnac. Bus pour lycée. 15MN gare Saint Jean et Centre Bordeaux. VILLA DE PRESTIGE DANS CADRE BUCCOLIQUE REPOSANT OU REGNE SERENITE!! BIEN RARE INTROUVABLE SUR LE MARCHE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Référence: 299
Honoraires d'agence de 4.2% à la charge de l'acquéreur
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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