Maison 176m² à rogny-les-sept-ecluses

Iad France - Karen JALOUZOT ([Coordonnées masquées]) vous propose : Ensemble de deux maisons de ville, idéal pour un projet familial, de Airbnb ou activité libérale !
Situé dans un environnement paisible, à proximité du Canal de Briare, vous bénéficierez d'un accès rapide à l'autoroute A77. PARIS vous sera accessible en 1h30 environ et GIEN en 25 minutes. Le bourg dispose d'une école élémentaire, d'un restaurant et d'une boulangerie accessibles en moins de 5 minutes à pied. Pour les amoureux de la nature, les environs offrent de nombreux points d'intérêts à découvrir, et l'accès direct au Canal sera parfait pour vos balades en famille ou vos moments de détente au grand air. Cette maison à Rogny-les-Sept-Écluses, célèbre pour son accueillant port de plaisance et son spectacle Pyromélodique annuel, représente une excellente opportunité d'acquérir un bien à un prix attractif dans un environnement préservé !

MAISON PRINCIPALE - 135 m² habitables environ, comprenant DE PLAIN-PIED :
- Entrée avec rangements,
- Séjour de 21 m² équipé d'une cheminée insert,
- Cuisine accolée aménagée et équipée, vue terrasse et jardin exposés SUD,
- Une chambre de 20 m²,
- salle d'eau / WC / buanderie.

À L'ÉTAGE :
- Une grande pièce palière hauteur cathédrale (salle de jeux, bureau ou 4ème chambre possible),
- Deux belles chambres,
- Une salle de bains WC.

Maison saine à rafraichir, ne nécessitant pas de gros travaux, chauffée au fioul, équipée de menuiseries double vitrage PVC.

MAISON SECONDAIRE (séparée de la maison principale par une coursive, accès indépendant par la rue) - 46 m² habitables environ :
- Cuisine dinatoire,
- Séjour de 30 m² avec cheminée à foyer ouvert,
- Salle d'eau / WC.
- Grenier aménageable (toiture remaniée).

Studio à rénover, menuiseries double-vitrage PVC en partie, chauffage électrique.

À L'EXTERIEUR / DÉPENDANCES :
- Un garage accessible sur rue,
- Terrasse carrelée et couverte,
- Deux pièces carrelées dont une avec point d'eau,
- Un atelier,
- Cave enterrée,
- Cabanon de jardin,
- Puits.

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1316 m², offrant un beau jardin à l'esprit bucolique sans vis-à-vis.
Ensemble raccordé au tout-à-l'égout, fibre disponible.

Je vous attend pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30057794)