Appartement 23m² à orleans

Imaginez-vous acquérir ce bel appartement T1 de 23,98 m², dans un secteur prisé du centre-ville et dans une résidence bien entretenue, offrant un cadre de vie idéal.

Dès que vous franchissez la porte, vous êtes accueilli par une lumière naturelle qui envahie le séjour de 18 m², grâce à ses ouvertures en bois dotées de double vitrage. Ce coin de vie, à la fois fonctionnel et chaleureux, est parfait pour se détendre. La kitchenette est aménagée de manière optimale. La salle d'eau et les WC sont spacieux, offrant tout le nécessaire pour une vie quotidienne pratique et agréable.

Exposé à l'est, cet appartement bénéficie d'une exposition idéale pour profiter des premiers rayons de soleil du matin. La vue sur la ville vous offre un spectacle vivant et dynamique, tout en préservant votre intimité.

En termes de commodités, vous serez comblé. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez deux lignes de bus et de tramway, ainsi que la gare SNCF à 10 minutes facilitant vos déplacements quotidiens. Les écoles sont également à proximité.

Pour vos courses, six commerces d'alimentation générale sont à votre disposition en 10 minutes de marche. Le parc Pasteur est situé derrière chez vous offrant un havre de paix pour des promenades relaxantes.

Ce magnifique appartement est libre d'occupation, prêt à accueillir vos projets de vie. Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d'investir dans un cadre exceptionnel au coeur d'Orléans. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou immobilier.

Honoraires inclus de 10.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.