"citronnier" - demeure d'exception - maison de ville annecy - 8 pièces 355m2 au sol - 221,40m2 habitables - terrain 783m2 - dpe

"CITRONNIER" - Demeure d'exception - MAISON DE VILLE ANNECY - 8 pièces 355m2 au sol - 221,40m2 habitables - TERRAIN 783M2 - DPE D Ne manquez pas ce bien d'exception ! Ce petit joyau, toujours parfaitement entretenu par les propriétaires, possède tous les avantages d'une maison de ville et le cachet architecturale des belles maisons des années 1950 avec de beaux volumes, une hauteur sous plafond de 2m70 pour les niveaux d'habitation et de jolis extérieurs. Un des points forts est également le classement énergétique en catégorie D grâce à l'épaisseur des murs, à la PAC air/eau installée récemment, une PAC air/air pour la climatisation, réversible et la chaudière individuelle au gaz pour la production d'eau chaude. Cette demeure d'exception se situe dans un joli quartier résidentiel à proximité de toutes les commodités : des arrêts de bus SIBRA (ligne n°10 à 150 mètres), ligne n°1 et 2, des écoles (école élémentaire publique LES ROMAINS à 3 minutes en vélo). Vous serez à moins de 10 minutes en vélo de la gare d'ANNECY et du centre-ville, ainsi qu'à 5 minutes en voiture des entrées d'autoroute (Péage d'Annecy Centre - A41N - Sortie N°16 et Péage d'Annecy Nord - A41N - Sortie N°17). La maison est disposée sur 4 niveaux : - un sous-sol de 97m2 comprenant une buanderie de 18m2, 4 caves dont les usages peuvent être divers et la chaufferie. Vous retrouverez à ce même niveau un immense garage double de 57m2 pour le stationnement de vos voitures et une partie atelier. - un premier niveau d'habitation avec un séjour double de 37m2 ouvrant sur une grande véranda lumineuse de 19m2, une cuisine de 18m2, une suite parentale de 20m2 avec sa salle de bains de 8m2 et son WC, une seconde chambre de 13m2, un bureau, une salle d'eau et des WC séparés. - un second niveau d'habitation relié par un escalier (entrée indépendante ou possibilité de relier aisément ces deux niveaux) composé d'un séjour ouvrant sur une superbe terrasse avec espace de rangement, une grande cuisine, deux chambres, une salle de bains et WC. - enfin, des combles aménageables de 107m2 pour laisser libre court à votre imagination. La hauteur sous faîtage est de 4m66. Pour les extérieurs, le terrain plat de 783m2 est entièrement clos et arboré (on y trouve un splendide palmier!), avec une superbe cour à l'avant de la maison et une immense cour pour le stationnement. La maison est sécurisée grâce à un portail électrique et une alarme. LES POINTS D'INTÉRÊTS : - à 6 minutes à vélo du Lac, du centre-ville, de la Gare, - à 5 minutes des entrées d'autoroute (Péage d'Annecy Centre Sortie N°16 et Péage d'Annecy Nord Sortie N°17), - les lignes SIBRA et les écoles CE QUE L'ON AIME : - Sa localisation au coeur d'Annecy dans un environnement calme - Sa proximité avec le Lac, le Centre-ville, ses commerces et ses transports - Ses beaux volumes, son potentiel, son cachet Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse "[Coordonnées masquées]" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr