// immeuble claudio //

NANCY,

IDEAL INVESTISSEUR

Situé à quelques pas de la Place Godefroy de Bouillon, à proximité immédiate de la Faculté des Lettres, de la gare, et des principaux réseaux de transports en commun, cet immeuble de rapport de 514 m2 habitable et 542.8 m2 au sol bénéficie d'un emplacement idéal et stratégique.

Érigé au début des années 1900, ce bâtiment de caractère se distingue par son architecture authentique et son charme d'époque, tout en étant parfaitement entretenu. Il propose un total de 12 appartements, du studio au F3, chacun étant actuellement loué, garantissant ainsi une rentabilité immédiate.

En rez-de-chaussée, un local commercial loué complète cet ensemble, offrant une opportunité supplémentaire de revenus.

Répartition des lots :

Au rez-de-chaussée :

- Un local commercial de 44.40m2 loué 690€ + 30€ de charges

- Un studio de 27.80m2 loué 440€ + 30€ de charges
DPE : E/B

Au 1er étage :

- Un F3 de 57.50m2 loué 680€ + 60€ de charges
DPE : E/E

- Un F2 de 27.10m2 loué 420€ + 30€ de charges
DPE : E/B

- Un F2 de 39.00m2 loué 450€ + 30€ de charges
DPE : EN COURS

- Un F2 de 34.00m2 loué 440€ + 30€ de charges
DPE : EN COURS

Au 2ème étage :

- Un F3 de 57.50m2 loué 660€ + 60€ de charges
DPE : E/E

- Un F3 de 48.2m2 loué 610€ + 60€ de charges
DPE : E/E

- Un F3 de 51.50m2 loué 610€ + 60€ de charges
DPE : F/F

Au 3ème étage :

- Un F3 de 51.90m2 loué 670€ + 60€ de charges
DPE : E/B

- Un studio de 21.90m2 loué 410€ + 30€ de charges
DPE : E/B

- Un F2 de 24.20m2 loué 440€ + 30€ de charges
DPE : D/B

- Un F2 de 29.00m2 loué 440€ + 30€ de charges
DPE : E/B

L'immeuble bénéficie d'une agréable cour intérieure ainsi que de plusieurs terrasses, qui peuvent être attribuées à certains appartements en option.

Côté financier :

1 575 000€ FAI (Honoraires charge vendeur)

Taxe foncière : 9825 €/an

Revenus annuels bruts hors charges : 83520€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr