T6 rue fargès traversant avec balcon

À Vendre : T6 d’Exception dans un Quartier Prisé – Baisse de Prix !

Ne manquez pas cette opportunité rare : un appartement de 165 m² situé au 1er étage surélevé d’un immeuble bourgeois, mêlant charme de l'ancien et potentiel moderne. Idéal pour une famille, une colocation ou un projet professionnel.

Les atouts du bien :
- Espaces généreux: Grand salon de 45 m² ouvrant sur un balcon de 6 m², parfait pour recevoir ou créer une 6e chambre si besoin.
- Chambres lumineuses : 5 chambres bien agencées pour répondre à vos besoins d’espace et de confort.
- Pièces d’eau modulables : 3 salles de bains (divers configurations possible), à rénover pour les personnaliser à votre goût.
- Extérieurs agréables : Une loggia de 5 m² en plus du balcon, pour profiter de moments calmes en extérieur.
- Double accès pratique : Une entrée principale et une entrée de service pour une flexibilité optimale.
- Confort et sécurité : Installation électrique aux normes.

Emplacement privilégié :
Situé dans un quartier recherché pour sa tranquillité et ses commodités : commerces, écoles, transports en commun… Tout est à proximité pour faciliter votre quotidien.

Multiples possibilités d’aménagement :
- Parfait pour une grande famille à la recherche d’espace.
- Idéal pour un investissement projet de colocation (5 ou 6 chambres)
- Usage en local professionnel possible.

Informations pratiques :
- Taxe Foncière : 3 500 €/an
- Charges mensuelles : 523 € (comprenant eau chaude/froide, chauffage, gardien, ascenseur et entretien des parties communes).
- Diagnostics énergétiques : Classé C, gage d’une bonne performance énergétique.

Venez visiter ce bien rare et laissez-vous séduire par son potentiel unique !

Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite.

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "