Charmante maison ancienne rénovée t8- 218 m². hab

AUBIGNY -SUR-NERE- 180 Kms de Paris- 40 Kms A77/A71- 30 Kms Gien-(Gare)- ville tous commerces, médecins, pharmaciens, collège, dans le coeur de la ville au pied de tous commerces, charmante maison ancienne rénovée où il fait bon vivre dans de beaux volumes, 218 m² habitable comprenant une entrée, salon -séjour 61.5 m² traversant en L lumineux avec un chaleureux poêle à bois central accès direct sur un patio intérieur 30 m² plein de charme et intime, véranda avec poutres apparentes et vue sur cour desservant une cuisine aménagée équipée, une chambre avec salle d'eau, wc une salle de spa avec puits de lumière et verrière sur salon, salle d'eau/wc , celliers /chaufferie ( cc gaz de ville- chaudière à condensation récente)- Etage:( parquet chêne) avec palier desservant un dressing et une grande chambre mansardée climatisée 24.85 m² avec salle de bains/ wc (poutres apparentes), deux chambres climatisées ( 18.60 et 18.05 m²) dont une salle d'eau , wc - grenier- Cour 36 m² avec dépendance 27 m² et auvent 48 m²- l'ensemble sur 409 m². Réf. 22355 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 480 € par an. Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (380 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Jean-André LARPENT - [Coordonnées masquées] - Ville du greffe : NÉGOCIATEUR INDÉPENDANT SALARIÉ DE PRIUM CITY IMMOBILIER RCS 815 116 132 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Jean-André LARPENT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier