VILLAZ
Maxime Guichoux & Capifrance vous présentent en exclusivité une opportunité unique :
Bâtiment professionnel avec logement de fonction - 1027 m² de terrain - Proche d'Annecy
À quelques minutes d'Annecy, découvrez ce bâtiment à usage professionnel avec un logement de fonction, idéal pour concilier activité professionnelle et confort de vie.
Détail du bien :
Terrain : 1027 m², offrant un cadre agréable avec un espace extérieur idéal pour un usage privé ou professionnel.
* Logement de fonction - Duplex T2
Ce duplex, situé sur la partie gauche du terrain, propose un espace de vie chaleureux 36,23m² Carrez, 50,59m² utiles.
Séjour/salon avec cuisine ouverte, salle d’eau et WC donnant sur la terrasse et le jardin,
À l’étage : une chambre mansardée.
Sous-sol : cave buanderie et garage, offrant un espace de rangement pratique.
* Espace professionnel
Idéal pour les artisans, ce bâtiment dispose d’un atelier de serrurerie fonctionnel avec des installations pratiques :
Atelier spacieux, avec chaufferie et WC pour une surface totale de 132m²
Mezzanine de stockage.
Garage supplémentaire en extension, parfait pour vos besoins professionnels 32m²
Combles aménageables sur une surface de 140m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’agrandissement selon vos projets.
Les plus :
Emplacement stratégique proche des axes principaux.
Grand potentiel de rénovation et d’aménagement.
Opportunité d’allier activité professionnelle et vie privée sur un même site.
Vous recherchez un espace polyvalent où développer votre activité tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable ? Ce bien est fait pour vous !
Ne manquez pas cette opportunité unique à deux pas d'Annecy.
Des questions? Une visite? Appelez Maxime!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.876247
Maxime Guichoux & Capifrance vous présentent en exclusivité une opportunité unique :
Bâtiment professionnel avec logement de fonction - 1027 m² de terrain - Proche d'Annecy
À quelques minutes d'Annecy, découvrez ce bâtiment à usage professionnel avec un logement de fonction, idéal pour concilier activité professionnelle et confort de vie.
Détail du bien :
Terrain : 1027 m², offrant un cadre agréable avec un espace extérieur idéal pour un usage privé ou professionnel.
* Logement de fonction - Duplex T2
Ce duplex, situé sur la partie gauche du terrain, propose un espace de vie chaleureux 36,23m² Carrez, 50,59m² utiles.
Séjour/salon avec cuisine ouverte, salle d’eau et WC donnant sur la terrasse et le jardin,
À l’étage : une chambre mansardée.
Sous-sol : cave buanderie et garage, offrant un espace de rangement pratique.
* Espace professionnel
Idéal pour les artisans, ce bâtiment dispose d’un atelier de serrurerie fonctionnel avec des installations pratiques :
Atelier spacieux, avec chaufferie et WC pour une surface totale de 132m²
Mezzanine de stockage.
Garage supplémentaire en extension, parfait pour vos besoins professionnels 32m²
Combles aménageables sur une surface de 140m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’agrandissement selon vos projets.
Les plus :
Emplacement stratégique proche des axes principaux.
Grand potentiel de rénovation et d’aménagement.
Opportunité d’allier activité professionnelle et vie privée sur un même site.
Vous recherchez un espace polyvalent où développer votre activité tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable ? Ce bien est fait pour vous !
Ne manquez pas cette opportunité unique à deux pas d'Annecy.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.876247
Référence: 340932513923
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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