À vendre : élégante propriété de chasse dans un écrin de verdure de 5 hectares à 160 km de paris

Annabelle Wettstein Capifrance vous propose en exclusivité à la vente cette ravissante propriété de chasse à seulement 160 kms de Paris , moins de 30 kms d'Orléans et à 30 minutes de Chambord .
Au cœur d'un paysage paisible ou se mêlent nature sauvage et raffinements.
Érigée dans un cadre naturel préservé mais disposant de la fibre , elle sera le refuge privilégié des professionnels qui télétravaillent et/où des amoureux d'authenticité et de tranquillité .

A partir du hall d'entrée équipé d'une grande penderie , le large salon invite à la détente agrémenté d'une cheminée (* voir chauffage ) ou crépite un feu chaleureux et donne sur une terrasse couverte entourée de verdure .
Cet espace salon s'ouvre sur une salle à manger lumineuse et une cuisine entièrement équipée avec îlot central , pensée pour accueillir famille et amis en toute convivialité avec accès à une grande arrière cuisine chauffée et une buanderie / chaufferie séparée avec sa porte sécurisée donnant sur l extérieur .

Cette charmante demeure comprend 6 chambres dont 2 situées en rez-de-chaussée

La première est actuellement utilisée comme bureau avec son point d'eau et ses toilettes séparées .
La deuxième est une suite parentale comprenant une entrée , des toilettes séparées , une salle de bain à l italienne et une chambre avec son dressing .

A l'étage , on trouve à partir d'un large palier les 4 autres chambres dont une possède sa salle de bain italienne privative et les 3 autres profitent d'une salle de bain avec baignoire/ douche ,lavabo ; les toilettes séparées sont sur le palier .
De nombreux rangements / placards complètent ce bien atypique .
Également à l'étage , un vaste espace de vie cosy de 75 m2 / peut se transformer en salle privée de projection / jeux pour des soirées conviviales .

A l'extérieur , un car port éclairé peut accueillir 3 voitures et jouxte un grand atelier pour concrétiser vos travaux de bricolage .

Étendue sur 5 ha de forêt ( 150 chênes et autres ) clôturée à 60 % avec 3 portails d accès , cette propriété respire la nature à chaque recoin .
Tennis quick à restaurer , belle volière , sentiers ombragés et espaces boisés se succèdent créant un véritable sanctuaire de paix .
Un lieu unique où simplicité et practicité se mêlent pour offrir un art de vivre confortable.
École primaire , commerces à 450 m.

* Chauffage
Cheminée imposante avec sa trappe et équipée d'un insert sous la cheminée qui distribue via 4 bouches de l'air chaud / 2 au rdc , 2 à l'étage .
Plus pompe à chaleur très récente avec son booster qui permet en plus de chauffer le ballon électrique l hiver et la totalité des radiateurs de la maison
L ' ensemble de la maison est équipée de double vitrage .

Contactez-moi pour une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 141 858 - Greffe de MULHOUSE) Annabelle WETTSTEIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.877713