Villa de plain-pied au sein d'un écrin d'exploration fruitière

**PLAIN-PIED**
**SALON-CUISINE** **4CHAMBRES** **UNE BUANDERIE**
**2 TOILETTES** **UNE SALLE D'EAU** **UNE SALLE DE BAIN**
**GARAGE** **PISCINE** **CUISINE D'ÉTÉ**

Charmante villa située à Vendres, dans le Sud de la France, un lieu de vie tranquille,
très proche des plages et de toutes les commodités avec un accès rapide à l'autoroute A9 et
aux transports, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité.

**Convialité, charme et espaces arborés**
Plongez dans l'univers de cette jolie villa en plain-pied de 140m2 sur une jolie parcelle
arborée de 608m2 , elle saura sans aucun doute vous charmer avec ses espaces extérieurs verdoyants et son
architecture élégante aux accents méditerranéens.

L'entrée s’ouvre sur une pièce de vie traversante, spacieuse et lumineuse de 56m2, dotée d'un élégant
poêle à bois qui permet la cuisson.
Vous apprécierez la cuisine ouverte entièrement équipée, incluant un espace repas convivial qui favorise la socialisation
durant la préparation des plats.

**Un espace nuit paisible **
L'espace nuit et rêves comprend une suite parentale et trois chambres séduisantes, toutes avec un accès direct au jardin. Conçus pour allier confort, clarté et volume.
Ces espaces garantissent une belle qualité de vie dans un environnement tranquille.
Vous apprécierez une vrai buanderie , idéale pour le lavage, le repassage et le rangement de votre linge.

**Un espace extérieur aménagé pour le bien-être et la convivialité.**
Appréciez l'ombrage d'une belle terrasse surplombant le magnifique jardin.
Découvrez une superbe parcelle arborée d'arbres fruitiers, offrant un cadre naturel exceptionnel
et la possibilité de récolter vos propres fruits de saison, une touche de nature à portée de main.
Plongez dans une piscine chauffée disposant d’un dôme rétractable de 8 x 3 mètres
pour vous détendre, nager ou vous rafraîchir à tout moment de l’été.
Savourez des moments innoubliables autour d'une belle cuisine d'été près de la piscine.
Utilisez un garage avec un portail automatique ainsi que deux emplacements de stationnement privés .
Deux abris de jardin fonctionnels, idéal pour le rangement ou l'aménagement d'un
espace de détente.

**L’avantage de la propriété**
Ses panneaux photovoltaïques modernes contribuent à réduire les coûts sur les factures d'énergie.

**Les atouts de cette villa**
Son garage avec un portail automatique
Elle possède une piscine chauffée équipée d'un dôme rétractable en pleine nature
Une cusine d'été proche de la piscine
Deux abris de jardin
La climatisation gainable réversible multizones
Poêle à bois
Chauffe-eau thermodynamique
VMC SF
Double vitrage PVC et volets roulants électriques.
Alarme Homiris
Récupérateur d’eau 1800L
Logement traversant

** L’avis de l’expert**
Une villa d'exception, dotée d'un jardin luxuriant, dès l’entrée, on est immédiatement captivé par
l’atmosphère de cette oasis .
Les espaces de vie sont lumineux et bien répartis, c’est un lieu idéal pour ceux en quête de paix,
une opportunité rare pour les amoureux de la nature avec un potentiel de séduction certain .
Faites partie des premiers à découvrir cette perle verte proche des plages et de l’A9 et ne laissez pas passer cette
occasion unique de vivre dans un environnement aussi idyllique,
où chaque journée est une nouvelle aventure sous le soleil du sud de la France

Cette annonce référence 259387 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014.

Prix du bien : 525 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2024
Score DPE : 92 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr