Maison en viager: 5 pièces,124 m2

EXCLUSIVITE VIAGER OCCUPÉ
QUESTEMBERT 56230 : En centre-ville, cette maison de 124 m2 datant de la fin du 18ème se compose de la façon suivante :
L'entrée par la pièce de vie (Séjour/Salon avec une ancienne cheminée en pierres de granite), une cave. Une cuisine meublée et équipée qui donne accès à la cour intérieure et garage.
A l'étage : le palier dessert deux chambres de 23 m2 environ chacune dont une en duplex, une salle d'eau avec wc, un accès aux combles (aménageable).

Profitez d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 230 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple âgé de 80 et 81 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur.
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits.
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial : 97 250 euros (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 353 euros indexée sur l'indice des Loyers chaque année
Si libération anticipée du bien, la rente est majorée de 20 %
Taxe foncière: 820 euros charge acquéreur
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 120 863 euros au lieu de 230 000 euros (valeur vénale de marché).

Date de réalisation du diagnostic : 23/10/2024
Consommation énergétique : 136 kWh/m²/an. Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 27/m²/an. Classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 euros et 2 200 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 382 809 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)