Maison 171m² à le blanc-mesnil

PALMER IMMOBILIER DU STANDING AU PRESTIGE coup de coeur pour ce magnifique ensemble immobilier comprenant une maison principale de 140 m2 et une dépendance de 31 m2, offrant une surface totale de 171 m2 le tout édifié sur une parcelle de 606m2 Idéalement situé dans un quartier calme et recherché du Blanc-Mesnil elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée : -Belle entrée avec placard - Cuisine aménagée et équipée de 11 m2, ouverte sur un grand séjour salon d'environ 40 m2 - Accès à une terrasse sans vis-à-vis, exposée Sud-Ouest - Chambre de 11 m2 - WC - Etage - Palier desservant une salle de bains. - 3 chambres, dont une suite parentale de plus de 20 m2 avec salle de bains, WC et grande penderie -Sous-sol total: Grand garage pour deux voitures, atelier, et buanderie Dépendance: - Superficie 31 m2 - Etat : En bon état, idéale pour divers usages Caractéristiques supplémentaires : - Isolation de qualité avec murs et double vitrage - Chauffage individuel au gaz pour un confort thermique optimal - Grand jardin arboré à l'arrière du pavillon, sans vis-à-vis Localisation : - A 5min à pieds de la future station du métro Paris Express ligne 16 du Forum et du parc urbain Anne de Kiev - À 3 minutes à pied de l'arrêt de bus Audran (lignes 148, 247, 620, N42) - À 10 minutes à pied du centre-ville et du marché de Blanc-Mesnil, et à 15 minutes de la gare du RER B de Drancy - Accès facile à l'autoroute A1 en moins de 10 minutes - À proximité des commerces (Carrefour Market, E. Leclerc), restaurants, boulangeries et boucheries - Écoles à proximité (Groupe scolaire Victor Hugo, Lycée Wolfgang Amadeus Mozart) - Parc Jacques Duclos à 6 minutes à pied et plusieurs forêts à moins de 6 minutes en voiture Ce bien rare séduit par son agencement, ses prestations, sa luminosité et son confort. En parfait état général et très bien entretenu, il est prêt à accueillir une nouvelle famille.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1660.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALMER IMMOBILIER : Rony SMADJA
Agent commercial (Entreprise individuelle)