Maison

42130 ST ETIENNE LE MOLARD – MAISON PLAIN PIED 111M2 - 3 CHAMBRES - GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE/PISCINABLE - À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

**LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE PAR CE BIEN PLEIN DE CHARME**

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent sur la commune de St-Etienne-le-Molard cette CHARMANTE MAISON PLAIN-PIED d'env. 111m² :

> SON INTÉRIEUR :
Depuis le HALL D'ENTRÉE, vous accèderez à un GRAND SALON/SEJOUR de presque 38 m2, une CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE de 13 m2 ainsi qu'un PLACARD/VESTIAIRE.
À ce même niveau, vous découvrirez 3 CHAMBRES avec PLACARDS de 11/13 et 14m2, une GRANDE SALLE DE BAIN de 7,15 m2 et un WC SÉPARÉ.
Vous apprécierez son absence totale de vis-à-vis.

> SON EXTÉRIEUR :
Sur une PARCELLE CONSTRUCTIBLE de 2105m2, vous pourrez profiter de sa GRANDE TERRASSE EXPOSÉE SUD pour recevoir famille et amis, et de son agréable JARDIN FLEURI et ARBORÉ, envisager un POTAGER et installer si vous le souhaitez une belle piscine creusée.
Un GRAND GARAGE de + de 35 m2 attenant à la maison complète également ce bien.

> SA SITUATION :
À deux pas de l'ECOLE PUBLIQUE et des COMMERCES du village (épicerie, café, coiffeur, esthéticienne, Château de la Bâtie et son restaurant).
Le Lignon (rivière) traverse l'entrée du village. Vous pourrez y pêcher la truite et/ou vous rafraichir.
Un centre équestre est également situé dans le village.
Enfin la station de Chalmazel, située à 40 min., vous proposera des activités autant en HIVER (ski, raquettes, ...) qu'en ÉTÉ (vtt, trail, golf, tire à l'arc, ...) !
Cette habitation se trouve à 6 min. en voiture de Boën, à 8 min. de Feurs, à 13 min. de Montbrison, à 35 min. de St-Etienne par l'A72 et à 1h de Lyon par l'A89.

> INFOS TECHNIQUES :
*Construction : 1993/1994
*Matériaux : PARPAING, ISOLANT, DOUBLAGE BRIQUE / CLOISONS BRIQUE
*Toiture : D’ORIGINE, BON ETAT, TUILES TERRE CUITE.
*Façade : CREPI, TRÈS BON ETAT.
*Isolation : COMBLES : PROJETÉE (6 MOIS) / MURS : LAINE VERRE 10CM
*VMC : OUI, SIMPLE FLUX.
*Assainissement : COLLECTIF (TOUT A L'EGOUT)
*Chauffage principal : CHAUDIERE FIOUL (BRULEUR CHANGÉ EN 2023), CUVE 1500L, RADIATEURS (GAZ À PROXIMITÉ, RACCORDEMENT POSSIBLE).
*Autre système de chauffage : PRESENCE CONDUIT CHEMINÉE SI SOUHAIT INSTALLATION POÊLE/CHEMINÉE.
*Menuiseries : D’ORIGINE, DBLE VITRAGE, BOIS.
*Volets : BATTANTS, BOIS.
*DPE : D (152) /GES : D (43)

INFOS FINANCIÈRES.
Charges énergie logement : estimation entre 2 120 € et 2 910 €/an.
Taxe foncière (hors ordures ménagères) : env 962 €/an.
Prix de vente : 247 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations, contact téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris