T2 au calme avec grand balcon en plein centre-ville

En plein centre-ville d'Annecy, proche de la gare et de la promenade du Thiou, appartement de 2 pièces complètement au calme, entièrement rénové avec de belles prestations, au 2ème étage avec ascenseur dans un immeuble de standing.
L'appartement se compose d'une entrée avec un placard aménagé, d'une pièce de vie donnant sur un grand balcon au calme exposé Sud-Ouest, d'une cuisine séparée toute équipée donnant également sur le balcon, d'une chambre avec une grande armoire dressing, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
En annexe une cave complète ce bien et un garage est proposé en sus. Un local à vélos est également à disposition dans la copropriété.
Sa localisation au calme, tout en étant en plein centre-ville, à proximité de la gare, des commerces et de toutes les commodités, et avec un accès rapide aux différents axes autoroutiers, son grand balcon, ainsi que sa belle rénovation sont les atouts majeurs de cet appartement.
Charges de copropriété : 1 627 EUR/an incluant chauffage, eau chaude et fonds de travaux. Nombre de lots dans la copropriété : 49. Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 EUR et 1 050 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr