Votre futur cocon familial pour vous ressourcer à 30km de libourne

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A une demie heure de Libourne, Située au cœur de Saint Vivien, cette maison individuelle de plain-pied sur vide sanitaire isolé achevée en 2007, vous offre prés de 220m² habitables (pergola comprise) sur un terrain arboré de 1 750 m², entièrement clôturé par une murette maçonnée en parfait état.

Localisation idéale :
• À 6 minutes du centre commercial et du centre médical des Réaux et de la gare de Vélines, offrant des liaisons directes vers Libourne, Bordeaux, Bergerac et Sarlat.
• À 30 km de Libourne, Pomerol et Saint-Émilion.
• À moins de 10 minutes de la base de loisirs du lac de Gurson.
• Ramassage scolaire immédiat.

Caractéristiques générales :
• Charpente et toiture traditionnelles.
• Pompe à chaleur réversible chaud/froid, gainable par les combles, avec bouches de diffusion dans chaque pièce pour une température homogène et discrète.
• Double vitrage, électricité aux normes, VMC et tout à l’égout aux normes.

Aménagement intérieur :
• Espace de vie principal : cuisine équipée ouverte sur une spacieuse salle à manger et un salon lumineux d'environ 50 m², avec accès direct par porte-fenêtre à une pergola.
• Pergola semi-ouverte de 75 m², dotée d'une charpente traditionnelle, carrelée et équipée d’une cuisine d’été, créant un espace de vie extérieur parfaitement intégré à la maison.
• Quatre chambres spacieuses avec placards intégrés.
• Salle d'eau et WC séparés.

Espaces complémentaires :
• Côté gauche de la maison : buanderie, laverie et local technique pour la piscine.
• Appartement indépendant : pièce de 11 m² ouvrant sur un espace de 21 m² avec salle d’eau, idéal pour un T2 indépendant avec accès direct à la pergola et à la piscine.
• Garage de 45 m² avec double accès (avant et arrière), atelier et fosse de vidange maçonnée.
• Chalet extérieur comprenant un WC, un coin douche et une pièce aménageable avec une belle cave.
• Carport neuf avec une capacité pour deux véhicules.

Extérieur :
• Piscine de 8 x 4 m, avec un accès sécurisé pour les enfants. L’espace piscine est entièrement clôturé par une maçonnerie, garantissant une sécurité optimale pour toute la famille (liner à vérifier).
• Jardin arboré et bien entretenu, idéal pour se détendre en toute tranquillité.

Les plus :
• Emplacement stratégique proche de toutes commodités.
• Beaux volumes des pièces.
• Grande pergola avec cuisine d’été, accessible par un porche de service.
• Piscine sécurisée et espace entièrement clôturé.
• Possibilité d'un appartement T2 indépendant + Chalet
• Carport pour deux véhicules. Garage avec fosse de vidange
• Ramassage scolaire immédiat.
Cette maison, avec ses multiples entrées, est idéale pour accueillir plusieurs familles ou pour ceux en quête de confort, de calme et de sécurité. Une visite s’impose !

Cette annonce référence 259209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2024
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr