Appartement

69007 LYON - T3 57m² 2 CH - 2e ÉTAGE/7 - LOGGIA A VIVRE 5m² - GARAGE-BOX 20m² EN SUS - 1 CAVE - AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR - QUARTIER ULTRA PRISE RUE CHEVREUL/QUAI RHONE

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce superbe appartement 3 pièces dans la partie la plus demandée du 7e arrondissement de Lyon.
Cet appartement est une invitation à venir goûter à la vie de quartier extrêmement douce et paisible de la fameuse rue Chevreul et ses alentours. Vous pourrez découvrir les charmes des bars et restaurants en vous déplaçant à pied, et rejoindre les berges du Rhône à 100 mètres de chez vous. Flâner au marché (Jean Macé ou Saint Louis), s'installer à une terrasse ensoleillée, ou découvrir un excellent restaurant seront à portée de main en emménageant dans ce quartier à la mode.

Au sein de cette construction des années 90 très bien entretenue se niche ce T3 rénové récemment et en parfait état. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace lumineux salon/cuisine moderne de 30m² muni de grandes baies vitrées qui mènent à la loggia de 5m² exposée Sud, deux chambres de 11m², une très jolie salle d'eau, et un cabinet de toilettes indépendant.

Pour un confort optimal, les fenêtres sont en PVC double vitrage, et munies de volets en PVC (électrique sur la grande baie vitrée du salon).
La résidence est très bien entretenue, ainsi que les espaces verts qui participent au charme de l'ensemble. Un local à vélos sera prochainement disponible au sein de la copropriété (déjà voté en AG).

L'eau froide est incluse dans les charges de copropriété. Ces charges s'élèvent à moins de 100€/mois (selon votre consommation et incluant les charges communes générales de l'immeuble dont l'entretien des jolis espaces verts).

Le diagnostic énergétique fait apparaître la très correcte note D (ainsi que B en émission de gaz à effet de serre), qui traduit une bonne maîtrise de la consommation d'énergie.
Une cave de 4m² vient compléter idéalement ce logement.

A NOTER; un grand garage-box fermé en sous-sol de 20m² et bénéficiant d'une porte neuve est proposé en sus à 33000€.

A proximité immédiate des transports (Jean Macé pour le métro et les trams se trouve à quelques minutes à pied), de nombreuses écoles et universités, de l'hôpital Saint Luc Saint Jo, et des commerces variés et de qualité.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 339000€ (hors garage en sus à 33000€, l'ensemble est proposé à 372000€). Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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