Sollies pont (centre ville) - superbe loft duplex t4 renove - 120 m2 -

SOLLIES PONT (QUARTIER CENTRE-VILLE)

JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir ce SUPERBE LOFT en DUPLEX T3 (transformable en T4) entièrement RENOVE d'une surface de 119,90 m2 (CARREZ).

Ce LOFT est idéal pour ceux qui recherchent un bien unique et atypique, alliant le charme de l'architecture contemporaine et les prestations d'une rénovation soignée. Le potentiel et la flexibilité d'aménagement de l'espace de vie d'une surface de plus de 90 m2 vous permettront de créer un lieu sur-mesure à moindres coûts : conserver une vaste pièce de vie, inclure un espace de travail ou encore la création d'une grande chambre supplémentaire sont quelques-uns des exemples d’agencement possibles !

Il est situé au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d’une ancienne maison de ville composée de 3 appartements et 1 double garage dans le CENTRE-VILLE de SOLLIES PONT à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités.

Il se compose :

Côté JOUR : 1 entrée, 1 espace de vie de 90,12 m2 avec grande hauteur sous toiture + 1 cuisine ouverte équipée, 1 salle d’eau et 1 WC indépendant.

Côté NUIT (DUPLEX) : 2 suites parentales (douche à l’italienne + WC) de 12,50 m2 et 11,25 m2.

Aussi, vous trouverez de nombreuses places de parkings à proximité directe.

A NOTER : RENOVATION COMPLETE ! Parties communes, salles d’eau, sols, huisseries, électroménager, électricité et plomberie.

Les diagnostics sont vierges (plomb, amiante, termites, électricité sans anomalies).

PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée (plaques induction SAUTER, four SAUTER, hotte FABER, lave linge BOSCH, lave vaisselle ELECTROLUX, et frigidaire ELECTROLUX), sol parquet, huisseries aluminium oscillo-battantes avec double vitrage , volets bois, pompe à chaleur réversible (séjour/cuisine/chambres), visiophone et interphone, cumulus THERMOR, eau de ville, tout à l’égout,

PERFORMANCES : Excellent DPE = B

NOTRE AVIS : Nous avons apprécié la position en dernier étage, l’exposition lumineuse, la grande surface de l’espace de vie avec son potentiel d’aménagement et de transformation en T4 (à moindre coût), la qualité de la rénovation, le choix des matériaux, les finitions intérieures, le style contemporain, les prestations complémentaires, sans oublier le « aucun travaux » ! …. Et tout cela au cœur de Sollies Pont vous permettant de profiter de toutes les commodités essentielles tout en restant à proximité des axes autoroutiers principaux.

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement !

A visiter RAPIDEMENT ! COUP DE CŒUR ASSURE ! RARE A LA VENTE !

NBRE DE LOTS : 4 (dont 3 lots à usage d'habitation). Lot no 4 : 449/1000 èmes de copropriété et de charges.

TAXES FONCIERES 2024 : 921 € (quote-part tantièmes de copropriété)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 79 kWh/m2/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67