Maison 151m² à guerard

PALMER IMMOBILIER du standing au prestige.
Magnifique demeure bourgeoise familiale de plus de 151,30 m2 habitables plus ses dépendances (2 dépendances d'environs 30 et 40 m2) double garage, le tout sur un grand terrain sans vis à vis et au calme de 1633 m2.
Elle comprend : Une grande entrée agencement étoile, une grande salle à manger avec cheminée insert poêle à granulés, une cuisine dînatoire aménagée et équipée (accès au sous-sol total), une grande pièce à vivre avec sa cheminée insert, wc séparés invités.
Au premier étage : 3 grandes chambres avec rangements, wc, une spacieuse salle de douche à l'italienne, dégagement.gros potentiel dans les combles environs 50 m2 au sol.Sous-sol total avec 3 caves voûtées en pierre. 2 dépendances à refaire entièrement, accès séparés pour les deux.
Double garage de 40 m2 environs.
Terrain incroyable sur les hauteurs (non inondable) en plein centre ancien de 1633 m2, au calme absolu...un bien coup de coeur pour au moins 3 raisons :
1. L'état de la maison (entièrement refaite, isolation C, charme de l'ancien, parquet d'époque, 2 inserts 900€/AN seulement de chauffage Granulé, nombreux rangements, ballon thermodynamique de 2019, Plan de travail en Granit, des vraies caves voutées en pierre.Le potentiel de surface (actuellement 151 m2 habitables mais peut développer plus de 270 m2 en tout avec les combles et dépendances).Le cadre idyllique (vue sur petite forêt, grand jardin avec allée)
Benjamin

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 756.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALMER IMMOBILIER : Benjamin GONZALEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)