Iad France - Richard Tunick ([Coordonnées masquées]) vous propose : IMMEUBLE de rapport de style HAUSMANIEN sur la commune de SEDAN.
Idéalement situé à proximité du château fort élu 'Monument préféré des français'.
Beaucoup de potentiel :
- La location longue durée classique.
- La location courte durée grâce à sa proximité du plus grand château d'Europe.
Ancienne rentabilité de 3100¤ / mois soit une rentabilité de 11.22 % net. Rentabilité projetée possible après travaux de 4090¤ / mois. Revenu Hors charges annuel actuel possible 37 200¤. Revenu projeté après travaux 49 080¤. TF 5952¤.
RDC : o Un appartement (LOT 1) de 90 m² type F3 avec jardin anciennement loué 490¤ HC, location possible après rénovation 650¤ HC. o Un appartement (LOT 2) de 90 m² type F3 avec jardin anciennement loué 502¤ HC, location possible après travaux 650¤ HC.
1er étage : o Un appartement (LOT 3) de 85 m² type F3 anciennement loué 460¤HC, location possible 550¤ HC. o Un appartement (LOT 4) de 90 m² type F3 loué 482¤ HC, location possible après départ du locataire et rafraichissement 550¤
2ème étage : o Un appartement (LOT 5) de 71.48 m² type F3 anciennement loué 420¤HC o Un appartement (LOT 6) de 45,81 m² type F2 meublé loué 350¤ HC o Un appartement (LOT 7) de 48 m² type F2 loué 276¤ HC
3ème étage : o Un grenier aménageable (Plusieurs possibilités : création de deux duplex ou d'un appartement de type F2)
Cour : o Une maison à réhabiliter sur 3 niveaux, location possible 290¤ HC, ou location courte durée (Booking, Rbnb)
o 3 garages, location possible 50¤ soit 150¤ / mois.
Extérieur : o Un terrain
Partie commune : o Une cave (décomposée en box)
Points forts : o Immeuble de caractère, emplacement idéalement situé, potentiel locatif intéressant (Bonne rentabilité),
Travaux déjà effectués : Rénovation des appartements 3,4, 5, et 6. Mise aux normes électrique des appartements 1,3, 4,5, et 6. Réfection de toiture
Travaux à prévoir : Travaux d'isolation et de rafraichissement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Tunick EI (ID 33577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30098827)
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Référence: 1633554 Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
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Date du DPE : 09/09/2022
Coûts annuels estimés :
1 522 € - 2 060 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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