Duplex - dernier etage - lumineux - garage

LOFT AND HOUSE vous propose en EXCLUSIVITÉ ce DUPLEX en DERNIER ÉTAGE !! OPPORTUNITÉ - QUARTIER JARDIN DES PLANTES Nous vous proposons un magnifique DUPLEX de 92.65 m2 (119,52 m2 au sol), il est situé au dernier étage offrant une vue panoramique sur CAEN avec une triple exposition EST / SUD / OUEST sans vis-à-vis. Il est composé d'une entrée avec placards, un bel espace de vie de 44 m2 avec salon / salle à manger / cuisine ouverte aménagée et équipée, arrière cuisine, chambre, bureau avec dressing de 10.17 m2 (chambre d'appoint possible), salle d'eau, placard et wc séparés. A l'étage : grande chambre avec son espace bureau et de nombreux rangements. Informations : absence d'anomalie électrique, huisseries en aluminium avec volets électriques. Annexe : GARAGE Copropriété : 59 lots dont 23 lots d'habitations, 3448.76 euros de charges annuelle, pas de procédure en cours. INFORMATION IMPORTANTE : BAISSE DES CHARGES A VENIR (changement du mode de chauffage à la charge du vendeur - réalisation des travaux second trimestre 2025). Diagnostic établi le 9/06/2023 : DPE : E ( 327 kWh/m²/an - consommation énergie) GES : E ( 69 kg/m²/an - taux d'émission de CO2) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 59 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3448.76 euros.