Maison 263m² à viry

À seulement 4 minutes de Saint-Julien-en-Genevois et de la frontière suisse, cette maison individuelle se situe à Viry, sur un terrain de 2 360 m². Elle offre une surface de 263 m², dont 125 m² habitables. La propriété, entourée de parcelles non constructibles, est agrémentée d’arbres fruitiers et de sous-bois, menant à un ruisseau bordé d’un kiosque ombragé. Construit en 1985, ce bien rare comprend 3 à 4 chambres, 2 salles de bains, une spacieuse véranda, un sous-sol complet et une piscine. De plus, cette demeure bénéficie d’un environnement sans aucun vis-à-vis. Ne tardez pas à me contacter pour en savoir plus !

Agencement :
Au sous-sol : Garage double en largeur, buanderie, cave à vin, chambre avec point d’eau, w.-c., salle de douche italienne, et atelier de 39m2.
Au rez-de-jardin : Hall d’entrée avec mezzanine, premier salon/salle-à-manger de 23,14m2, grande cuisine indépendante, w.-c. séparé, et superbe véranda de 34,34m2 faisant office de deuxième salle-de-séjour.
A l’étage : 3 chambres (respectivement 12m2, 15,20m2 et 10,50m2) dont une avec balcon privatif. Une salle de douche italienne de 3,86m2 avec lumière naturelle, w.-c. séparé.
Une grande cour, un jardin et une piscine de 23m2 avec chalet de stockage complètent ce bien.

La maison bénéficie d’une excellente isolation en laine minérale.
La classe F du diagnostic de performance énergétique (DPE) pourrait remonter en classe E par un simple changement de chauffe-eau (3000€ pose comprise).

Bien que parfaitement habitable en l’état, vous serez tenté de réaliser des travaux de remise au goût du jour.

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Environnement :
A moins d’un kilomètre : Centre-bourg de Viry, crèche, écoles, supermarché, boulangerie, tennis club, commerces, coiffeur, garagiste.
Arrêt de bus ‘Viry, La Côte’ à 600m :
Bus N : de Vulbens Chef Lieu à ‘Lycée Madame de Staël’ Saint-Julien-en-Genevois
Arrêt de bus ‘Viry Eglise’ à 1,4km :
Bus 83 : De Viry à Bernex, Suisse
A 4 minutes : Frontière Suisse par Viry, et commune de Saint-Julien-en-Genevois
Accès aux autoroutes A40 et A41 en 7 minutes

Taxe foncière : 1.862€ / années

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SIRET : 978 355 113 00025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.