T1

78210 - SAINT-CYR-L'ECOLE - RUE GABRIEL PERI - 1 PIÈCE 20.37 M² - AVEC BALCON - PROCHE GARE ET TRANSPORTS - BON ÉTAT GÉNÉRAL

efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Jean-Marc Moureaux, vous proposent ce charmant studio de 20 m², idéalement situé au premier étage de la résidence hôtelière Zénitude conçue pour les investisseurs. Actuellement loué pour une durée de 9 ans, cet appartement représente une opportunité parfaite pour augmenter vos revenus grâce au LMNP tout en bénéficiant d'avantages fiscaux intéressants.

Cet appartement lumineux comprend : une entrée accueillante, un chambre confortable, une salle d'eau avec WC et une kitchenette fonctionnelle, ainsi qu'un placard astucieusement intégré tandis que le balcon de 3.46 m² offre un espace extérieur appréciable. Vous aurez également accès à des espaces communs agréables au sein de la résidence, incluant une cuisine, un salon convivial et une salle de billard.

Les loyers annuels s'élèvent à 3 686 euros, offrant une rentabilité nette de 3,5%. La résidence est idéalement située à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare desservie par les lignes N (Montparnasse), U (La Défense), RER C (Paris), ainsi que du TRAM T13. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle !

Travaux de remis à neuf du studio votés et à payer par les nouveaux propriétaires (Travaux plafonnés à 7 100 €)

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Marc Moureaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°424745099.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris