**en exclusivité** bel appartement t3 traversant, rénové et moderne avec balcons au cœur du 9ème arrondissemen

Exclusif ! Situé au coeur du 9ème arrondissement, dans la Résidence classée Château-Sec, cet appartement traversant de type 3 offre une superficie de 64,86 m2 (Loi Carrez) au 8ème étage d'un des bâtiments, avec une belle vue sur Marseille et la mer. Il se compose d'un séjour de près de 22m2 avec balcon, d'une salle à manger séparée (initialement une 1ère chambre), d'une cuisine rénovée avec goût et entièrement équipée (verrière, bois en chêne massif...). Une 2ème chambre avec balcon jouxte une salle de douche moderne avec buanderie, et des WC séparés. L'appartement dispose également de grands placards. Son accès direct par l'extérieur rappelle l'entrée d'une maison. Pas de travaux à prévoir : l'électricité a été rénovée, la climatisation est installée dans les 2 parties de l'appartement, un beau parquet chevrons est présent dans la plupart des pièces et les stores bannes sont neufs. Les charges de copropriété incluent le confort quotidien : chauffage collectif au sol, eau chaude et froide, et entretien des parties communes. Une belle cave en sous-sol complète ce bien. Parking libre dans la résidence. L'appartement se trouve au cœur de la Résidence Château-Sec, dans l'un des bâtiments les mieux entretenus ; la copropriété est calme et sécurisée, avec des commerces, une école, un centre de loisirs, des terrains de tennis et des espaces verts. L'immeuble bénéficie également de la présence d'un gardien. Proche de tous les transports, écoles et grands axes tels que le boulevard Urbain Sud, le boulevard Michelet, les bus et bientôt le terminus du nouveau tramway sur la rue adjacente. Charges de copropriété : environ 900 € / trimestre. Taxe foncière : environ 1600 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1050 € et 1460 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées], agent commercial (EI), RSAC 909 405 078