Appartement 18m² à nanterre

Découvrez cette chambre étudiante meublée dans la résidence Nemea à Nanterre, une opportunité d'investissement locatif sécurisée et performante. Située dans une zone particulièrement prisée par les étudiants, cette résidence garantit une demande locative forte tout au long de l'année.

Pourquoi cet investissement ?

- Emplacement stratégique : À proximité immédiate de l'Université Paris Nanterre et des grandes écoles, ainsi que des transports en commun (RER A, bus), cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié pour les étudiants qui souhaitent rejoindre rapidement La Défense ou Paris.

- Gestion simplifiée et loyer garanti : Le bien est proposé sous le régime LMNP, un bail commercial est déjà en place avec Nemea, ce qui vous permet de percevoir un loyer fixe chaque année, sans les contraintes de gestion quotidienne.

Caractéristiques du bien :

- Surface : 18 m² ;
- Équipement complet : La chambre est entièrement meublée et équipée, avec un lit, un bureau, une kitchenette et une salle de bain privative ;
- Services de la résidence : Les étudiants profitent d'une salle de sport, d'espaces de coworking, d'une laverie et d'une connexion Wi-Fi haut débit, des services qui augmentent la qualité de vie et l'attractivité de la résidence.

Performances financières :

- Loyer annuel HT : 4 695,12 €
- Rendement brut : 4,79 %
- Charges de copropriété : 210,61 €
- Taxe foncière : 279 €
- Rendement net : 4,30 %.
- Gestionnaire : Nemea
- Bail en cours jusqu'en 2029

Avantages du régime LMNP en résidence étudiante :

- Stabilité de la demande locative : Nanterre est une ville universitaire majeure, assurant un taux d'occupation élevé tout au long de l'année.
- Avantage fiscal : Le statut LMNP permet de réduire l'imposition grâce à l'amortissement comptable du bien.

Cet investissement vous offre une solution clé en main, avec des revenus garantis et une gestion déléguée, idéale pour diversifier votre patrimoine et profiter des avantages du marché locatif étudiant.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 131 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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