Maison 142m² à champlan

PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige. Je vous invite à découvrir cette charmante maison familiale implantée sur un terrain paysager entièrement clos de 433m2, véritable écrin de verdure. Sur la commune de Champlan, en limite de Longjumeau et à pied des écoles et des commerces, cette maison de 142m2 profite de 6 pièces principales, 4 chambres dont une suite parentale (possibilité 5 chambres) et d'un sous-sol total aménagé permettant un potentiel d'agrandissement de 74m2 environ.

Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un séjour lumineux et traversant de plus de 42m2 et son accès direct à la terrasse principale à l'arrière du jardin. Une cuisine moderne, aménagée et équipée, et son arrière-cuisine, une chambre (actuellement aménagée en bureau) et des wc séparés avec lave-mains viennent compléter ce niveau.
Le 1er étage se divise en deux parties, la suite parentale avec une chambre de 25m2 environ (possibilité deux chambres distinctes, 2ème porte existante), un dressing et une belle salle d'eau avec wc d'une part, et un 2ème espace comprenant deux autres chambres dont une avec cabinet de toilette privatif (10.11m2 et 12.32m2), une salle de bains et des wc séparés d'autre part.
Le sous-sol total comprend : une pièce principale de 30m2 dotée d'une grande baie vitrée (possibilité de remplacer cette dernière par une porte motorisée afin de profiter d'un garage fermé), une salle de sport et/ou de musique avec isolation acoustique, une buanderie et des wc séparés. Grand potentiel d'aménagement complémentaire à l'habitation principale, le sous-sol est entièrement carrelé et chauffé.

Une offre exceptionnelle sur Champlan pour au moins 3 raisons :
1. Aménagement optimisé des extérieurs (jardin paysager fleuri et boisé, toutes expositions avec une terrasse à l'avant de 9m2 et une à l'arrière de 42m2, 2 pergolas avec lames en alu orientables et démontables, balcon, plusieurs abris de jardin, aucun vis-à-vis, idéal pour profiter d'un spa en toute tranquillité, portillon et portail motorisés) ;
2. Fonctionnalité (double séjour traversant, cuisine spacieuse et moderne, 4 chambres -possibilité 5- dont une suite et un chambre avec cabinet de toilette, alarme, bonne isolation, sous-sol total carrelé et chauffé permettant d'agrandir la superficie habitable de la maison) ;
3. Localisation (en impasse, ouverte sur un circuit pédestre, à 7 minutes à pied de la gare RER C Longjumeau, proximité de la N20, commerces et écoles accessibles à pied, bien desservi par les bus, Paris à 35' en RER, 20' en voiture et 40' en bus).

PALMER IMMOBILIER, les plus belles offres du marché. Informations et visites, du lundi au samedi, Marc Stanord, [Coordonnées masquées].

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2652.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALMER IMMOBILIER : Christine STANORD
Agent commercial (Entreprise individuelle)