Appartement 4 pièces 80 m²

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS. Appartement en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 87 ans. SAINT-PIERRE-DES-CORPS, située en Indre-et-Loire, à l'Est de la ville de Tours, entre le Cher au Sud et la Loire au Nord. Arrêt de bus au pied de la résidence, située à pied à 10 min de la gare TGV de SAINT-PIERRE-DES-CORPS et en voiture 10 min du centre-ville de TOURS. Appartement T3 d'environ 80 m2 au 14ème étage avec ascenseur comprenant : une entrée, une buanderie, cuisine aménagée avec loggia, 2 chambres, salon/salle à manger avec loggia, salle de bains et WC indépendants. Cave et parking en sous-sol. Travaux à prévoir : rafraichissement, cuisine et salle de bain à mettre au gout du jour. *Visite virtuelle possible sur rendez-vous. - BOUQUET : 29.600 euros - RENTE VIAGÈRE : 445 euros/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. - Revalorisation de la rente 20 % si départ anticipé (si libération définitive). - VALEUR VÉNALE : 78.000 euros. - VALEUR OCCUPÉE (VO) : 55.770 euros Décote d'occupation de - 28,5 % * Points forts de ce bien : bon état général de l'immeuble (isolation et ravalement faits), fenêtres double vitrage, sa proximité des commerces, des transports et de la gare TGV. Et à 1h en TGV de Paris Gare Montparnasse. * Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notariés en sus : 6.300 euros (si estimés sur VO). REF. 10vo141. DPE D et GES B. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.266 euros et 1.712 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, 2022 et 2023). * Taxes foncières 2023 : 1.403 euros dont 246 euros de TEOM (récupérable auprès de l'occupant). Bien situé dans une copropriété de 805 lots dont 359 lots principaux. Quote-part annuelle (2023) à la charge du propriétaire 2.374 euros/an dont 1.819 euros/an récupérables sur l'occupant. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. 357 lots principaux et 446 lots annexes CONTACT VIAGIMMO TOURS 29 rue Néricault-Destouches 37000 TOURS [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/ Copropriété de 805 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2374 euros.