Maison familiale - volumes - beau jardin - dpe d

Dans le quartier recherché de La Grammoire, avec un emplacement stratégique proche de tout (cf.commodités en bas d'annonce). Cette maison de 1995, au calme d'une impasse, est entourée de 771 m2 de jardin, permettant tranquillité et intimité. Elle offre 170 m2 et se tient sur deux niveaux, disposés comme suit : Au RDC : Après un porche couvert, découvrez une entrée avec interphone, desservant en étoile la partie jour et la partie nuit. Pour la partie jour, profitez d'un bel espace d'environ 44 m2 de salon-salle-à-manger, avec cheminée fonctionnelle, parfaite pour les soirées d'hiver. Une cuisine aménagée-équipée (plaques, four, hotte, frigo) dans laquelle il est possible de manger. Pour plus de confort, un cellier-buanderie avec rangements, permet d'accéder au garage d'environ 39 m2 (possibilité de loger deux véhicules/porte motorisée). Pour les amateurs de bons vins, une cave d'environ 6 m2 est facilement accessible depuis le garage, permettant aussi la bonne conservation des denrées alimentaires. La partie nuit est bien isolée grâce à un dégagement avec placards, donnant accès à deux chambres d'environ 11m 2 et 13 m2, avec chacune un grand placard. Une vie de plain-pied est rendue possible grâce à une salle de bains et douche lumineuse, ainsi que des wc séparés (avec lave-mains). Le rdc s'articule autour d'une belle véranda de 34 m2, véritable prolongation de la pièce de vie. Lumineuse grâce à son exposition Sud-Est, elle est agréable à vivre été comme hiver. Au 1er étage : Un escalier sous lequel se cache un profond rangement, permet d'accéder au palier, desservant deux chambres disposant chacune d'un grand placard de rangement. Une salle de douche et des wc séparés viennent compléter ce niveau. Pour les amoureux des grandes pièces, un bureau d'environ 29 m2 avec rangements. Sa triple ouverture lui permet une belle clarté, mais facilite également la création deux pièces. Grenier : Accessible par une porte depuis le palier, un grenier d'environ 15 m2 isolé et avec électricité offre une grande capacité de stockage. Le jardin clos et arboré (pommiers, cerisier) à l'exposition optimale (Sud-Est) dispose d'un cabanon, une balançoire, un barbecue et un abris pour le bois. Pour résumer, un maison aux beaux volumes, très bien distribuée et agréable, à proximité des Bords de Sèvre et accès à toutes les commodités, qui après quelques rafraichissements abritera d'heureux moments avec famille et amis. SES ATOUTS : - Situation privilégiée et au calme. - Proximité des commodités : Groupe Simone Veil inauguré en 2025. - Une maison saine et très bien entretenue. - Belle exposition du jardin. - Nombreux espaces de rangement. - Prestations complètes : double garage, cave, buanderie et grenier. - Vie de plain pied possible. - Potentiel de 6 chambres. - Bon DPE. COMMODITÉS : - Transports : Bus arrêt Pas d'Ane (150m), Bus arrêt du Parc Bel-Air (200m), etc. Ligne 4 à 20 min de la Place Foch à Nantes. - Gare de Vertou à 1km, - Ecoles : Collège Lucie Aubrac (450m), Ecole maternelle et élémentaire publique L'Enclos (1,3km), Ecole maternelle privée Saint-Martin (1,6km), Ecole élémentaire privée Saint-Joseph (1,5km), etc. - Santé : Médecin généraliste (500m), Pharmacie de la Grammoire (250m), Médecin généraliste (600m), etc. - Commerces : Le Fournil De Vertou (700m), Chlorophylle (300m), Muthi (1km), etc. ---------------------------- Mentions légales : - Prix HAI de 582 400 euros dont honoraires de 22 400 euros TTC (4%) soit un prix net vendeur de 560 000 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1768 euros et 2392 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 100 kWh/m²/an ) (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .