Maison 146m² à meaux

Iad France - Sandrine Lecolle vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR - VENTE EN VIAGER - PAIEMENT COMPTANT UNIQUEMENT - PAS DE PRET IMMOBILIER POSSIBLE - VIAGER occupé sur 1 tête. Homme 72 ans.
Villa de charme de 146 m² habitables, attenante à un espace bien-être de 88 m² avec piscine couverte et spa, sur une parcelle de 904 m² avec garage. Surface utile totale de plus de 300 m².
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un espace salon / salle à manger traversant de près de 34 m², une lumineuse cuisine aménagée équipée de 10 m² et un sas desservant un wc avec lave-mains. Un demi palier dessert un dégagement avec wc.
Au 1er étage, le palier dessert une vaste chambre de 17,3 m² avec espace dressing attenant, un bureau ou chambre de 16,8 m², une salle de bains et un petit dressing.
Au 2ème étage, le palier dessert une salle d'eau, un couloir donnant accès à deux chambres de 14 m² et une petite terrasse de 3 m². Combles aménageables.
En rez-de-jardin, des pièces techniques et de stockage, une salle d'eau avec wc, une cuisine d'été, et un vaste espace bien-être de 88 m² avec piscine de 6,5mx4m avec nage à contre courant et spa 5 personnes. De vastes baies vitrées expo Sud donnent accès à la terrasse et au jardin.  Un garage de 18 m² avec porte automatisée et une annexe de 10 m² complètent ce bien. Double vitrage châssis bois. Chauffage au gaz (chaudière Frisquet à condensation de 2023). Fibre. Puits avec pompe. Alarme. La toiture de l'espace bien-être vient d'être refaite.
Informations financières :
Le montant du bouquet, honoraires agence inclus, soit 150000¤, devra être financé SANS RECOURS A UN PRET IMMOBILIER.
Rente viagère mensuelle : 1472 ¤ ( + 30% en cas de libération anticipée).
Valeur vénale de la maison 680000¤, réduite de son DUH (droit d'usage et d'habitation) de 46,5%, soit une valeur décotée de 363800 ¤.
Avantages d'un viager occupé :
- Décote immédiate
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de gestion locative
- Economie de frais de notaire
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier dans le secteur le plus recherché de Meaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Lecolle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 851807453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30092915)