Immeuble de rapport centre bourg de vallet

Pour INVESTISSEURS - DEFICIT FONCIER - Immeuble de rapport en MONOPROPRIETE situé en plein centre bourg sur la place du marché à Vallet ! Immeuble à usage mixte sur 3 niveaux composé comme suit : - au rez-de-chaussée un local commercial de 76,73m² accessible de la place Charles de Gaulle représentant la totalité du rez-de-chaussée du bâtiment ainsi qu'une partie du rez-de-chaussée du bâtiment voisin (17m² en copropriété), en sous-sol une cave. - au premier étage accessible par un escalier extérieur sur l'arrière du bâtiment, un palier desservant : un studio d'environ 17m² et un appartement type 1 d'environ 28m² - au deuxième étage un appartement type 2 d'une superficie d'environ 58m² Accessibles depuis l'arrière du bâtiment trois annexes : - un laboratoire loué avec le local commercial - une réserve louée avec le local commercial - un local poubelle commun Baux en cours pour un revenu locatif annuel total de 31 525,44 euros HT. TRAVAUX A PREVOIR : - Réfection totale de la cellule commercial et mise en conformité avec l'activité du locataire (dalle, sol, mur) - Toiture - Réfection des annexes vestiaire et local poubelle RESULTATS DES DIAGNOSTICS : - Appartement T2 et studio classés E - Appartement T1 classé D Pour une visite, contactez Isabelle THIBAULT au numéro figurant sur la dernière diapositive, agent commercial inscrite au RSAC de Nantes sous le numéro 2022AC00306.