EXCLUSIVITE. CUGNAUX COTE TOURNEFEUILLE. Magnifique villa de plain pied d'environ 150m² avec piscine chauffée et terrasses ( 45 et 17m2) à l'abri des regards .
Econome, Moderne et Elégante, elle est implantée sur un terrain clos de 876 m2.
Elle se compose comme suit: vaste pièce de vie climatisée de 60m2, très lumineuse grâce à ses vastes baies vitrées ouvrant sur une magnifique vue sur les oliviers et la piscine .
Cette maison propose un premier espace nuit climatisé ( situé à gauche de la pièce de vie) composé de 3 chambres dont une grande suite parentale de 28m2 avec dressing, salle da bains et wc . Les 2 autres chambres bénéficient dune salle d'eau commune et wc séparés.
Un second espace nuit ( situé à droite de la pièce de vie) également climatisé intègre une chambre / bureau de 12m2 , une salle d'eau et wc (possibilité activité libérale avec accès indépendant).
Une vaste buanderie complète le bien.
L'extérieur n'est pas en reste, le jardin a été savamment pensé. Une immense terrasse entoure la piscine . Une seconde permet de profiter d'une orientation différente. Cette maison offre des volumes contemporains , au calme et sans vis-à-vis. Pour finir, le garage est traversant; La cour permet de sécuriser plusieurs véhicules.
Les Plus :
Salle de bains et salles d'eau Porcelanosa
Placards aménagés dans les chambres
Puits avec arrosage intégré
Portail motorisé et garage traversant
Piscine 8 x 4m au sel, chauffée
Proximité à pied du centre ville et transports
Parc de La Ramée et coulée verte accessibles à pied
Aéroport de Toulouse Blagnac à 15 minutes
Programmez votre visite avec Isabelle Fedorko : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] (Numéro registre dagent commercial de l'AI: 912786803)
Surface Carrez : 144m2
Prix du bien : 629500 ( honoraires à charge vendeur)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : Mai 2024
Classe énergie :C Classe émission GES : A
Chauffage Climatisation réversible + Poêle bois + radiateur électrique à inertie
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310 et 1830 par an, prix moyens des énergies indexés sur lannée précédente abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
notre barème d'honoraires est consultable à ladresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html
Numéro SIREN de lagence : 909505703
Econome, Moderne et Elégante, elle est implantée sur un terrain clos de 876 m2.
Elle se compose comme suit: vaste pièce de vie climatisée de 60m2, très lumineuse grâce à ses vastes baies vitrées ouvrant sur une magnifique vue sur les oliviers et la piscine .
Cette maison propose un premier espace nuit climatisé ( situé à gauche de la pièce de vie) composé de 3 chambres dont une grande suite parentale de 28m2 avec dressing, salle da bains et wc . Les 2 autres chambres bénéficient dune salle d'eau commune et wc séparés.
Un second espace nuit ( situé à droite de la pièce de vie) également climatisé intègre une chambre / bureau de 12m2 , une salle d'eau et wc (possibilité activité libérale avec accès indépendant).
Une vaste buanderie complète le bien.
L'extérieur n'est pas en reste, le jardin a été savamment pensé. Une immense terrasse entoure la piscine . Une seconde permet de profiter d'une orientation différente. Cette maison offre des volumes contemporains , au calme et sans vis-à-vis. Pour finir, le garage est traversant; La cour permet de sécuriser plusieurs véhicules.
Les Plus :
Salle de bains et salles d'eau Porcelanosa
Placards aménagés dans les chambres
Puits avec arrosage intégré
Portail motorisé et garage traversant
Piscine 8 x 4m au sel, chauffée
Proximité à pied du centre ville et transports
Parc de La Ramée et coulée verte accessibles à pied
Aéroport de Toulouse Blagnac à 15 minutes
Programmez votre visite avec Isabelle Fedorko : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] (Numéro registre dagent commercial de l'AI: 912786803)
Surface Carrez : 144m2
Prix du bien : 629500 ( honoraires à charge vendeur)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : Mai 2024
Classe énergie :C Classe émission GES : A
Chauffage Climatisation réversible + Poêle bois + radiateur électrique à inertie
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310 et 1830 par an, prix moyens des énergies indexés sur lannée précédente abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
notre barème d'honoraires est consultable à ladresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html
Numéro SIREN de lagence : 909505703
Référence: 70057B
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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