Luynes maison familiale 220 m2 + appartement 140m2, piscine

L'agence AIXTY à la plaisir de vous proposer une belle maison familiale à fort potentiel. Située AIX EN PROVENCE, dans le village de Luynes, à proximité immédiate des axes routiers, de la gare TGV, du lycée international Duby et de la renommée École IBS, à seulement 4 kms de la Rotonde. Idéale pour une famille nombreuse, un regroupement familial, une famille recomposée...... Construite en 1980 sur vide sanitaire, parfaitement entretenue, elle peut également offrir une rentabilité locative très intéressante sur un appartement de 140 m2 et un studio de 18m2. Installée sur une parcelle en restanque, exposée plein sud, la maison est très lumineuse. Sa position dominante vous offre une vue magnifique et dégagée sur les collines. Au rez-de-chaussée de la maison principale, sur 220m2, vous disposez de pièces généreuses. Une entrée, un salon avec cheminée insert, une cuisine dînatoire, une salle à manger. Un espace nuit est également présente sur ce niveau, une chambre (actuellement bureau), une salle de bain (actuellement salle sauna hammam) et un WC indépendant. A l'étage, 3 belles suites avec leur salle de bain, dressing, et WC. En dessous, au niveau -1, un très bel appartement de 140m2 (il bénéficie d'une entrée indépendante ou accès depuis la maison). Celui-ci offre 3 belles chambres, une terrasse, un salon séjour de 80 m3 et une cuisine. A l'extérieur, une piscine carrelée de 15x5,5m, un pool house de 60m2. La végétation est belle, le jardin paysager. Coté parking, apres le portail électrique un abri voiture peut garer 2/3 voitures, il est possible de stationner encore quelques véhicules sur le terrain. Une micro station a été installée récemment (5 ans environ). La maison est partiellement climatisée (séjour, chambre) Chauffage pompe à chaleur neuf (installation automne 24) Volet roulant électrique. Une remise aux gouts du jour est à envisager mais la maison est en tres bon état, habitable en l'état. DPE D et GES D (réalisé sous chauffage fioul, un nouveau diagnostic sera effectué à la mise en service de la pompe à chaleur). "Prix honoraires frais d'agence inclus" : 1349 000 euros charge vendeur Bénéficiez d'un accès complet et exclusif à toutes les photos, descriptif détaillé du bien ou encore informations sur le quartier directement sur notre site internet www.aixty.com