Vente : maison de 7 pièces (255 m²)

BIEN RARE A LA VENTE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET FEURS - VUE SANS VIS-A-VIS Charmante Maison en Pierre de 255 m² rénovés avec élégance ! Guy Hoquet Feurs vous propose cette superbe demeure du XVIIIe siècle, restaurée dans le respect des traditions avec des matériaux de qualité. Située à 20 minutes de Roanne, entre la plaine du Forez et le bassin Roannais, dans une commune dynamique offrant de nombreuses activités artisanales, commerciales et touristiques. Découvrez cette bâtisse de caractère de plus de 255 m² habitables, nichée au coeur d'un terrain clos et arboré de 2 900 m², sans aucun vis-à-vis. L'habitation principale allie le charme de l'ancien au confort moderne. Elle s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservant un premier salon chaleureux avec cheminée. Les amateurs de cuisine apprécieront la cuisine équipée avec îlot central, jouxtant un séjour lumineux doté d'un poêle à bois, d'une belle hauteur sous plafond, et d'un puits de lumière. Un second salon dédié à la lecture ou au cinéma complète l'espace de vie, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, une salle de bains, une buanderie et une cave. L'étage accueille trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, et une vaste pièce de 45 m² en parquet massif, idéale pour une salle de jeux, de cinéma ou autre projet. A l'extérieur, une terrasse en pierres orientée sud-ouest pour des repas ensoleillés avec accès direct depuis la cuisine, un grand préau pour plusieurs véhicules et/ou stockage, une serre pour les amateurs de jardinage, un verger, un jardin potager, une mare et une dépendance viennent agrémenter cette propriété bucolique. Pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est E (266 kWh/m²/an), en ce qui concerne la classe climat, la note attribuée est D (de l'ordre de 48 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 6 080 euros et 8 300 euros en 2023. Elle est à vendre pour la somme de 399 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière Guy Hoquet FEURS pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à SAINT MARCEL DE FELINES. Damien CHARBONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893206128 - Roanne.