Maison p.p tout confort, en hameau, 3 ch + possible, garage double de 41 m2 + 57 m2 de dépendances supp. idéal

Stéphane MATHE, votre conseiller immobilier de plus de de 20 ans, vous propose : 
LE COUP DE COEUR de la SEMAINE !! Et EXCLUSIVEMENT chez A.T.P IMMOBILIER : 
A seulement 2 petites minutes de la voie rapide LA ROCHE / MONTAIGU / NANTES et donc aux portes de LA ROCHE SUR YON, côté nord, en village, sur + de 3 330 m2 de terrain 3/4 clos, arboré et piscinable :
Joli plain-pied de 2006, en très bon état, de 106 m2 environ, NON MITOYEN, comprenant :
- hall d'entrée, salle à manger hyper lumineux + espace salon attenant avec sa cheminée à foyer fermé + cuisine aménagée et équipée soit + de 51 m2 d'espace de vie
- buanderie / cellier attenant de 10 m2 aménagé et équipé avec évier,  gaz, frigo, four et meubles hauts / bas
- wc suspendu indépendant avec lave-mains et fenêtre
- 3 chambres sur parquet dont 2 avec placard A/E de 10 + 12 + 12 m2 chacune
- salle de bains avec baignoire + douche à l'italienne + meuble 2 vasques + sèche-serviettes, entièrement faïencée de + de 6 m2
 
- terrasse carrelée bien exposée de 40 m2
 
Côté DEPENDANCES : 
- Un double garage attenant, 2 portails élec, de 41 m2
- Un bloc 'dépendances non attenantes' au fond du jardin comprenant : atelier, cave, salle de jeux de 57 m2 pouvant être rénové si besoin et envie en espace habitable type 2
 
Bon à savoir : 
- chauffage électrique au sol + cheminée foyer fermé = poêle à bois pellets possible
- taxe foncière : 540 € 
- assainissement : tout à l'égout conforme sauf anomalies mineux sur robinet ext.
- aspiration centralisée
- ouvertures double vitrage ALU & PVC 4/16/4
- puits (forage) sur le terrain + réseau eau de ville
- diags immo réalisés
- factures conso EDF prouvées, chauffage inclus = 128 € / mois
 
Prix : 274 900 € (dont honoraires de 5.73% à la charge des acquéreurs)
Contact : Monsieur Stéphane MATHE (agent commercial) : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
RCS No389 715 145