Vente - lumineux t3 - villeurbanne - 135 000€

En plein cœur de quartier résidentiel et calme de Buers-Croix Luizet à Villeurbanne, ce lumineux appartement de trois pièces vous séduira avec sa surface et sa luminosité.

Ancien camp militaire, le quartier de La Doua est aujourd'hui le lieu de regroupement d'établissement d'enseignements supérieurs. Il est idéalement situé, bordé du parc de la Tête d'Or, du parc de la Feyssine et du 6ème arrondissement de Lyon. Le quartier est considéré comme une ville dans la ville. Il est également à proximité du quartier de Croix-Luizet. Ce sont des quartiers résidentiels, calmes et familiaux tout en restant proche de la Presqu'île.

Bars, supermarchés, restaurants, salles de sport, vous retrouverez l'ensemble des commerces de proximité dont vous avez besoin au quotidien. Vous pourrez également rejoindre rapidement le centre commercial de la Part-Dieu ou encore celui de Vaulx-en-Velin.

L’espace de vie lumineux est spacieux offre de nombreuses possibilités d’aménagement et possède notamment un accès balcon avec une vue dégagée.

Une cuisine a moitié ouverte sur le séjour et entièrement équipée s'offre a vous

L’appartement est également composé de deux belles chambres qui offrent de grands espaces.

Le dégagement mène à une belle salle de bains fonctionnelle avec des rangements intégrés et un WC individuel

Le bien est idéal pour une famille ou un investissement immobilier.

Chauffage collectif gaz et eau chaude individuelle électrique

L’appartement est loué actuellement à 619€ charges comprises
Le locataire est protégée (la résiliation du bail n'est envisageable )

[Transports]
Le bien est desservi par de nombreux transports en commun et est proche de toutes commodités :
- Au pied de l’arrêt de bus “Dupeuble” desservi par la ligne C17 direction Saint-Priest et Charpennes et la ligne 69 direction Le Tonkin et Manufacture Montluc
- À 10 minutes en voiture du parking relai TCL de Laurent Bonnevay - Astroballe, correspondance avec le métro A direction Vaulx-en-Velin et Perrache
- À 30 minutes en transport de la Gare Part-Dieu Vivier Merle, à 25 minutes de la Gare de Perrache et à 23 minutes de la Place Bellecour
- À 15 minutes en voiture du périphérique lyonnais

Copropriété :
Syndic - Agence Centrale
Travaux dans la copropriété prévus - non
Travaux dans la copropriété entrepris - changement des chaudières collectives en 2021

[Performance énergétique]
Classement du logement en matière de performance énergétique : E - 279 kWhEP/m2/an
Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : D - 47 kgéqCO2/m2/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1390€ et 1930€ par an

[Éléments financiers]
Charges copropriété - 110€ par mois
Taxe foncière - Environ 800€ par an
Loyer actuel - 619€ CC

À saisir rapidement !

Société PLUSSE SAS - ​​Numéro SIRET : 84888128000012 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr