Maison 182m² à montolieu

Situé sur le village de Montolieu, en terre d'Aude, entre Toulouse et la Méditerranée, 1h45 de l'Espagne
Au coeur de l'Occitanie, à 15 minutes de Carcassonne et de son aéroport international (prévision d'une ligne aérienne Carcassonne / Paris). Ligne de bus
Une heure de la Méditerranée et des Pyrénées (plages et montagne).

Toutes commodités :
Écoles, services de proximité, cabinet médical, pharmacie, Optique, Kinésithérapeute, Ostéopathe, coiffeur, épicerie, restauration, tabac presse, caviste, produits locaux.
Montolieu, le village du livre et des arts en Occitanie, le seul Village du sud de la France, avec ses événements culturels toute l'année, Musée Cérès Franco, bouquinistes, Manufacture Royal, Exposition d'artistes.

Venez découvrir cette villa rénovée avec charme de 182 m².
Cette superbe propriété Implantée dans un parc de 4000 m² parfaitement entretenu, éclairage nocturne, sans aucun vis-à-vis entièrement clos, totalement arboré, doté de chênes verts centenaires, de palmiers, d'oliviers, de pins, de cerisiers, de lilas ainsi que des truffes d'été. Vous apprécierez aussi les nombreuses haies de lauriers fleurs, de buis et les rosiers.

Implanté sur une colline sans aucun vis-à-vis, empreinte de quiétude, de silence, du chant des oiseaux et des cigales.
Une piscine sécurisée, un pool house / bar, cuisine d'été et un boulodrome (Éclairage télécommandé).
L'habitation comprend des terrasses de 100 m² dont 50 m² couverts, exposée sud / ouest.
Idéale pour une activité d'indépendant, profession libérale, télétravail, location chambres d'hôtes.

La villa comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec placard, desservant :
- Salon, cheminée / salle à manger spacieuse de 45 m²
- Cuisine séparée aménagée et équipée (cellier) de 19 m²
- Salle de billard de 14 m²
- Buanderie, coin lessive de 20 m²

Hall / couloir desservant :
- Chambre parentale (King size) 13 m²
- Salle de bain avec une douche à l'italienne, d'une baignoire balnéo, double vasque et miroir salle de bain Leds connecté
- Dressing / coin beauté 11 m²
- Bureau de 12 m². (équipé de la fibre)
- WC séparé / lave-main 1.5 m²

Au premier étage :

- Salon de 25 m²
- WC séparé 2 m²
- 2 chambres 17 m² et 15 m²
- 1 chambre parentale 15 m² et sa salle de bain (Baignoire, double vasque)
- 2 greniers de 17 m² (aménageables)

De plus, le garage peut être aménagé en appartement avec une véranda et un jardin privatif.
Ce bien peu offrir un très beau rendement locatif avec un redécoupage de la maison et l'aménagement du garage !

Taxe foncière : 2700¤ / An.
Très beau bien, rare sur le secteur à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 620 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHAPTAL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 908 782 162.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_30087448)