Vivre en ville, vivre en style : maison de ville à chateaubernard, à 1mn de la gare !

- Karine Foussereau, KF Signature Immobilière, à Cognac - A la recherche d'un foyer familial plein de caractère à Chateaubernard ? Ne cherchez plus ! ACCES : Châteaubernard, Côté bordant le Quartier Centre-ville/Gare de Cognac, Commerces et centre commerciaux à proximité, Ecoles à 4min à pied, centre ville historique à 15mn à pied ou 4 mn en voiture. Les habitants sont plutôt des familles ou des personnes âgées. Cette maison de ville spacieuse, idéalement située à seulement 1 minute de la gare, offre un confort de vie exceptionnel. LE BIEN : Avec ses 4 chambres, dont 1 avec balcon pour profiter des douces soirées d'été, ou des petits déjeuners à la lueur du matin, cette propriété offre amplement d'espace pour toute la famille. Le garage double de environ 65m2, avec porte motorisée, équipé d'un local machine à laver, répondra à tous vos besoins de stockage et de stationnement (rare en ville à Cognac), ou encore vos envies de bricolage. Vous serez séduits par 2 salles à manger/salons, chacune avec son insert ou barbecue d'intérieur, idéal pour des moments conviviaux. Les WC, au RDC et à l'étage assurent un confort optimal pour tous les occupants. La cuisine séparée aménagée et équipée, est le lieu parfait pour laisser libre cours à votre passion culinaire. Et pour compléter cette description, une petite dépendance dans la cour permet un espace supplémentaire pour vos projets personnels. CONFORT : . DPE : D - 206 kWh/m2.an . GES : D - 31kg CO2/m2.an . Chaudière VIESSMAN de 2010 avec programmateur d'ambiance . Toiture refaite en 2015 . Isolation . Ouvertures en alu, avec volets motorisés . Sols en travertin et parquet à l'étage . Tout à l'égoût . Fibre optique . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1 740 euros et 2 430 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). . Les informations sur les risques auxquels ce bine est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. PARTIE FINANCIERE : . Prix net vendeur : 187 000 euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000 euros TTC, soit 4,28% du prix net vendeur . Prix de vente : 195 000 euros Honoraires d'Agence Inclus . Taxes foncières : 1600 euros Ne laissez pas passer cette occasion de saisir le parfait équilibre entre confort , praticité et charme urbain. Contactez-moi au [Coordonnées masquées] Karine Foussereau ( KF Signature Immobilière - Cognac et Charente) - Consultante en immobilier immatriculée au RSAC d'Angoulême sous le numéro 450 336 987 - Walter et de Maison CPI n° 75[Coordonnées masquées]30 520, CCI Paris-IDF. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.