Appartement 116m² à thionville

Iad France - Jonathan Schiappa ([Coordonnées masquées]) vous propose : THIONVILLE + PROCHE CENTRE + PROCHE TOUTE COMMODITÉS + APPARTEMENT T4 + DEUXIÈME ÉTAGE + PETITE COPROPRIÉTÉ + RÉSIDENCE ENTRETENUE + ENTIÈREMENT PRÊT À VIVRE EN L'ÉTAT + RAFRAÎCHISSEMENT À PRÉVOIR + 2 CHAMBRES + POSSIBILITÉ 3 CHAMBRES + BALCON + JARDIN COMMUN + GARAGE + CAVE + LINGERIE + IDÉAL PRIMO ACCÉDANTS + JEUNE COUPLE + TRAVAILLEURS FRONTALIERS + SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE + PROCHE A31 + LUXEMBOURG + PROCHE TRANSPORTS EN COMMUN +

À découvrir sans attendre
Élégant T4 lumineux au cOEur d'une résidence intimiste et verdoyante.

Niché au sein d'une copropriété de charme, achevée en 1976 et parfaitement entretenue, cet appartement se distingue par son caractère unique et son environnement accueillant.
Située dans une résidence à taille humaine, où seuls quatre appartements partagent l'espace, vous serez séduits par la quiétude des lieux et la qualité des parties communes.

Accessible au deuxième et dernier étage sans ascenseur, cet appartement T4 de 116 m² vous offre de magnifiques volumes.
Dès votre entrée, laissez-vous envoûter par un couloir vous amenant sur le salon / séjour traversant de plus de 40 m², baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Un espace convivial qui invite à la détente, sublimé par un parquet en chêne chaleureux. Il s'ouvre sur un balcon de 9 m² couvert et agrémenté d'un store, parfait pour vos moments de détente en plein air

La cuisine séparée, entièrement équipée, saura ravir tous les amateurs de gastronomie. Ses plus sont qu'elle dispose d'une cheminée, tubée et fonctionnelle apportant une touche d'authenticité et de confort dans la pièce et qu'elle dispose aussi d'un accès au balcon.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres spacieuses, offrant une vue apaisante sur le jardin arboré de la copropriété qui soit dit en passant est accessible et utilisable à des fins de détente par tous les habitants. Par ailleurs, au vu de la distribution de l'espace dans l'appartement il sera possible de créer une troisième chambre si besoin.

La salle de bain, équipée d'une baignoire et d'un bidet, nécessitera quelques travaux de rénovation pour répondre aux standards de confort modernes. Des WC indépendants avec lave-main complètent l'espace.

Les annexes de cet appartement sont tout aussi séduisantes : un garage de 25 m² avec une place de stationnement aérienne juste devant, équipé d'une porte motorisée et d'une prise si véhicule électrique, une cave de 7 m², ainsi qu'une lingerie privative en rez-de-chaussée.
Au total, ce sont près de 50 m² d'espaces annexes supplémentaires qui vous sont fournis.

Les atouts majeurs
Une vue dégagée sans vis-à-vis, des finitions en matériaux nobles, et un cadre de vie évoquant le charme d'une maison. Bien que l'appartement soit d'époque, sa qualité de construction et ses équipements permettent de s'y installer sans attendre, tout en envisageant des travaux de modernisation selon vos envies et à votre rythme.

- Double vitrage PVC / volets manuels et déjà motorisés dans certaines pièces.
- Production du chauffage individuelle par chaudière à gaz DE DIETRICH * (2021) et distribution par radiateurs. L'entretien vient d'être fait en octobre 2024 pour l'hiver à venir.
- Fibre optique présente dans l'immeuble.
- Syndic de copropriété professionnel / absence de travaux à venir.
- Adoucisseur présent dans l'appartement. Sera retiré pour passage sur un adoucisseur collectif déjà voté et payé par la copropriété.
- Taxe foncière d'environ 1719¤.

Découvrez dans l'annonce des photos incluant des suggestions d'aménagement pour mieux imaginer votre futur chez-vous!

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Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 16.
Quote part annuelle(moyenne) : 1040 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30082528)